營建業大舉布局飯店

房市持續低檔盤整，圖存求變、化危機為轉機，愈來愈多上市櫃建商趁這波房地產景氣修正的時間，將經營腳步朝「國際化經營、分散風險」新路線，打開一條條通路，掀起一波波轉投資風潮。

變則通 化危機為轉機

為分散房地產波動風險，近年來建商紛紛投入觀光飯店布局。根據本刊統計，上市櫃建商中，有20幾家公司加碼搶進飯店業。上市櫃建商轉投資飯店業的比率與比重，並未因近期旅遊業景氣下修而停下腳步，包括國建、太子、鄉林、欣陸、台開及力麒等公司，都大幅加碼搶進飯店業。 　會出現這種風潮，主因是房市軟著陸，買氣未見明顯回溫，建商面對空前挑戰與未明朗的房價走勢，於是以上市櫃建商為首的多家主流建商，紛紛企圖轉型，並增加本業外的經營項目。 　名軒開發的母公司麗寶建設機構，是國內搶進連鎖飯店經營最積極的建商之一，目前在全台已開出15家福容飯店，版圖擴大之快，已成為集團賺錢金雞母。另外，太子建設在北市信義計畫區經營的北市五星級飯店「W HOTEL」，平均住房率達7、8成，是全台最「潮」的飯店。 　國泰霖園關係企業的國泰建設，也成立國泰商旅公司，透過國泰人壽大舉獵地，發揮空間大增，包括國壽標下的高鐵桃園青埔站購物中心，及多件商用不動產，未來都有可能規畫為飯店。 　此外，勤美集團與順天建設，也都計畫引進國際級飯店到台中。勤美宣布，集團未來8年至少投入120億元，在台中草悟道規畫樓高27層的勤美洲際酒店，及頂級豪宅與購物商場。 　順天建設則已在台中市台灣大道與黎明路口推出「上環匯」酒店式公寓，預計明年正式營運。高雄最大建商京城建設，投資開發的「H2O水京棧國際酒店」已於今年5月中旬試營運，此外，京城建設也斥資15億元在墾丁後灣開發京棧飯店。 　在台灣擁有大面積土地的台開公司，智慧商務是該公司近期開發重點。位於金門工商休閒園區BOT開發案「萬象金城」，第二期將興建4、500間客房的觀光旅館、會展中心等設施，總投資額在50億元以上。此外，台開在新竹新埔已進行開發的新埔案，總面積2.28萬坪，將打造生態精品旅館187間、酒店式公寓270戶，總投資額約60億元；至於花蓮的「迴瀾灣」生態園區，區內將發展為旅館、住宅等多項開發案。 　力麒建設也是早已布局觀光飯店的建商，力麗觀光近來積極推動多元化品牌，目前經營管理的品牌包括商務觀光兼具的「力麗哲園」、休閒度假的「力麗儷山林」、深度生態旅遊的「力麗馬告生態園區」，及背包客旅店 「力麗久居棧」等，在全台共有台北館、花蓮館、日潭館、月潭館、日月潭館、墾丁館、棲蘭山莊、明池山莊、神木園、台北久居棧等10個營運據點。

轉投資 掌握現金流量

鄉林建設則有涵碧樓做為飯店品牌，正積極在大陸各省進行大規模的開發計畫。「青島涵碧樓」文創度假酒店開幕2年多，平均住房率超過6成；「南京涵碧樓」綜合開發案，酒店方面可望今年9月先試營運；至於「成都涵碧樓」與住宅「涵碧天下」，也在趕工中，若能順利取得售樓證，首批500戶住宅有望今年公開銷售。 　我認為，一波波房地產政策衝擊著國內的上市建商，從實價課稅到現在高的房屋稅，上市櫃大型建商面臨景氣嚴酷考驗，於是在變則通的因應下，上市建商紛紛展開轉型、分散風險的投資大作戰，而能充分掌握現金流量的飯店業，也就成為建商的最佳投資新方向。