台韓購屋大不同

受到低薪與房價過高等因素影響，台北市年輕人頻喊「買不起房子」。雖然韓國人平均所得高於台灣，但買房子依舊很難，只是難度似乎沒有台灣高。 　上周，我到江南黑石附近參觀一間樣品屋。有趣的是，這間樣品屋蓋在首爾地鐵9號線黑石站旁，但建案卻有5站距離，且是必須轉兩條地鐵的2號線首爾大學站旁。 　「我們的樣品屋通常不會蓋在建地上。」現場銷售人員指出，首爾預售屋受到法令規定，必須銷售5成以上才能興建，因此大部分建地都還沒整理，樣品屋自然不會蓋在建地上。 　首爾大學站是目前江南住宅密集區，該建設公司能找到一塊上萬坪基地，一口氣興建22棟住宅大樓並不容易。不過，數百戶新屋在開賣幾個月內，銷售已超過8成，成績不錯。 　韓國大樓住宅價格和台灣有點不同。首爾的大樓，1樓最便宜、頂樓最貴。台灣則因為1樓可做店面，而頂樓有日曬與漏水問題，因此價格有時不會像首爾呈現倒金字塔式。此外，韓國也沒有「4樓不吉祥」習俗。 　至於房價方面，該建案有25坪與34坪兩種規格。以25坪為例，1樓售價為3.6億韓元（約新台幣1,040萬元），頂樓則為5億韓元（約新台幣1,450萬元）。這個價格可就讓台灣年輕人羡慕了，因為該建案位於江南區，距離地鐵2號線走路只要5分鐘。 　地鐵2號線是首爾最主要環狀路線，市區主要地標幾乎都由2號線串起，能以這種價格在2號線上買到學區新屋，對台北人來說很不可思議。值得一提的是，該建案距離江南新興的新盤浦豪宅區，只有地鐵3站距離，離傳統狎鷗亭、清潭洞豪宅區，開車只要15分鐘，生活機能相當完善。 　現場銷售人員表示，韓國人購買新屋一般需要4成自備款，新屋貸款年數都低於20年，償還貸款壓力很大，加上首爾物價高，年輕人薪資即使高於台灣，但如果沒有父母幫忙，想買間新房難度依舊很高。不過，比起台北市，這種價格應該算小巫見大巫吧！ 　此外，韓國除了套房外，法律規定屋內必須設置避難間。這個避難間約1坪左右，一面是對屋外通風設備，兩面是對屋內防火建材，還有與隔壁隔著一面可打破的輕隔間。 　銷售人員解釋，避難室可做為火災避難用，對內隔間與門必須是防火建材，與隔壁相通的輕隔間，則是一旦發生火災時，可打破從隔壁逃生。這種規定雖然浪費使用空間，卻能提供避難用，台灣建築法令或許可以參考，讓居住安全多一層保障。（本專欄隔周刊登）