捷運一字頭房價出線

夜宿台北市忠孝東路的無殼蝸牛運動今年滿三十周年，當民眾持續抗議高房價之際，本刊記者沿著捷運，在淡海新市鎮、林口及鶯歌找到每坪一字頭房價的房子，證明只要拋開心中的框框，在台北買房並非遙不可及的夢想！

撇開大台北地區貴森森的蛋黃區，捷運沿線真的找得到每坪一字頭的房價嗎？「這得要往淡海新市鎮、林口和鶯歌找。」住展雜誌企研室經理何世昌斬釘截鐵地建議，「以淡海新市鎮來說，濱海路位置較偏僻，花在交通的時間也比較多，建議選擇輕軌淡水行政中心站和新市一路站周邊，生活機能充足，連接淡水捷運也比較快。」 本刊記者從台北車站坐捷運紅線，約莫三十分鐘來到紅樹林站，再從紅樹林站轉乘輕軌，約二十分鐘抵達位於淡海新市鎮的濱海義山站，一出捷運站，盡是銷售新建案的廣告看板，很難想像原本這裡是一片農地。

濱海義山站 增值可期

濱海義山站一帶是淡海新市鎮第二期，屬於文教區，有正德國中和淡江中學，預計二○二二年淡海國小會蓋好，附近還有美麗新影城，吸引退休族和年輕人來買房。」台灣房屋淡水濱海特許加盟店店東李雅卿說。 李雅卿表示，濱海義山站附近建案基地開闊、地勢平穩，此區具有特色的新建案（例如用花崗岩打造的巴洛克風社區），每坪開價上看四十萬元，但一般中小型社區，房價每坪在二十萬元出頭，中古屋則可議價到一字頭，「在台北市買公寓，來這裡可以買大樓。我看好輕軌會帶來更多人潮，未來房價可望持續上漲。」 「這裡原本一片荒涼，一天看不到五輛車。」從事室內設計的張先生說。原本住在台北市內湖的他，十年前就買下在濱海義山站附近的「甜水郡」建案，四十二坪加一個車位，總價七百多萬元，換算每坪單價僅約十四萬元，輕鬆移居淡水。　 很多人對淡水的印象是又濕又冷，淡海新市鎮更偏僻，不過張先生不覺得，還反問「台北市冬天不也很冷？淡水街道寬敞，空氣也好。」他說，到處都有便利商店，「甜水郡」附近還有量販店、連鎖超市等，採買相當方便，輕軌通車後，交通更便利。 隨著房市復甦，二○一三年淡海新市鎮每坪房價來到二字頭，張先生看好輕軌通車及淡江大橋等建設利多，六年前加碼豪砸二千七百萬元，買了三間「海洋都心」預售屋，換算每坪二十一萬元，「淡海新市鎮房價增值可期。」

新市一路站 機能強大

淡海新市鎮占地一千七百多公頃，新市一路三段、中山北路和濱海路一帶最早發展，也就是目前的行政特區，鄰近輕軌新市一路站。目前新建案開出每坪二十八萬元，每坪成交價在二十一萬元到二十六萬元。離海邊較近的區塊，目前中古屋每月成交十多戶，平均開價二十二萬元，議價空間約一成，與屋主議價後，不乏一字頭的物件。 例如新市二路一段的「宏普樂高」，屋齡只有兩年，挑高四米二的兩房物件（二十三坪，含車位），開價六百九十八萬元，約六百零八萬元可買到，扣除車位一百三十萬元，每坪均價為二十．七八萬元，可再議價至十九萬元。 永慶不動產淡水北新加盟店副理吳佩佩表示，淡海新市鎮以行政特區為生活圈，有家樂福、燦坤、星巴克等知名連鎖店，騎車七到八分鐘可抵達北新路的黃昏市場，學區包括了新市國小、淡水國小、新興國小、正德國中、淡水國中與淡江中學，生活機能強大，吸引不少來自士林、石牌、北投甚至大安區的年輕族群，外來客和區域客比重為六比四。

林口龜山區 首購最愛

新北市林口區因機場捷運開通，約二十分鐘就能抵達台北車站，近年成為房市交易熱區，新建案每坪價格大多落在二字頭，是新北市板橋區的一半，中古屋更可議價到一字頭，吸引許多首購族群來此買房。 中信房屋捷運林口站加盟店店長李文傑，帶著本刊記者前往林口文化路一段一處國宅，「屋齡三十五年，開價每坪二十萬元，有機會成交在一字頭，目前林口十年左右的中古屋，每坪開價二十三萬元到二十四萬元，這裡相對便宜。」 李文傑說，林口目前有A7、A8、A9捷運站，還有三井OUTLET、昕境廣場及環球購物中心等大型商場，更有長庚大學與長庚醫院，生活機能充足，「林口聯外道路也多，公車走高速公路到台北市圓山捷運站，約二十五分鐘，自己開車約三十五分鐘就到台北市政府；目前一千萬元就能買到屋齡十年左右的三房加一個車位，房價比雙北蛋黃區便宜。」 接著，本刊記者前往林口區隔壁的龜山區，與台灣房屋林口A9環球特許加盟店店長吳瑜祐前往文昌一街觀看一個公寓五樓的物件，儘管屋齡已二十三年，外觀仍維持得相當整潔，步行一分鐘就可以到復興北路商圈，走路約五分鐘可到長庚醫院、約七分鐘就能到A8捷運站。 依實價登錄資料，附近開價每坪二十五到四十萬元，下半年每月平均成交十至十三件。「這個物件位在公寓五樓，沒有電梯，雖然屋主開價七百萬元（每坪約二十七萬元），但成交價可能落在十九萬元，硬是少了十萬元以上，而且公設只有十一％。」吳瑜祐說，如果買下這間公寓，隔成三間套房出租，每間月租約一萬元，「一年租金就是三十六萬元，報酬率超過五％。」

鶯歌建國路 買氣看旺

本刊記者開車從台北車站出發，經環河快速道路和國道三號，約莫四十分鐘抵達鶯歌。假日的陶瓷老街人聲鼎沸，但只要步行五分鐘，就能來到遠離喧囂的建國路住宅區，這裡也能找到房價每坪一字頭的房子。 中信房屋鶯歌建國加盟店業務主任鄭安忠來到「建國名園」五樓，「這間屋齡二十六年的中古屋，二加一房的格局，共三十．九四坪，開價為六百九十八萬元，每坪二十二．五六萬元，可議價到一字頭。」鄭安忠說。 目前鶯歌中古屋每月成交六到八件，平均每坪十六至十八萬元，建國商圈的行情稍高，每坪約十八至十九萬元。鄭安忠表示，「建國商圈的生活機能完善，走路只要三分鐘到鶯歌國中、國小，十幾分鐘就到傳統市場和超市，附近還有三鶯之心藝術特區及永昌公園等綠地。三鶯二橋通車後，往新莊、板橋、迴龍、三峽和土城都很方便。」 「未來三鶯線通車後，走路不用十分鐘就到國華站。」因此看好此區的房價。三鶯線行經土城、三峽與鶯歌，預計二○二三年年底完工，日前又經行政院核定延伸到桃園八德段，銜接桃園捷運綠線，串聯高鐵及桃園機場。 鄭安忠說，不少屋主惜售，一邊收租金、一邊等待捷運通車後的增值效應。「若月租一萬二千元，年租十四．四萬元，以六百萬房價估算，租金報酬率二．四％，比銀行定存好。」 住展雜誌企研室經理何世昌表示，鶯歌到台北市中心較遠，且三鶯線通車還早，若想沿著三鶯線買房，須考慮工作與生活圈，「交通建設對市場信心及買氣有幫助，對房價是否有幫助，則要視整體房市而定。」