北高雄房市 再旺5年

陸美貿易戰帶動台商回流，商辦大樓需求增溫，號稱「南霸天」的京城建設，在總經理陳添進的帶領下，金鼠年將推出闊別10年之久的商辦建案，可望改寫商辦行情。此外，更重返睽違15年的住宅預售案市場。京城豪砸上百億鎖定北高雄「圈地為王」，陳添進說：「北高雄房市至少會再旺5年！」

二○二○年全台房市將持續纏鬥？還是竄出黑馬？雖然各家看法不一，然而可以確定的是，有「南霸天」封號的京城建設絲毫不受影響，除了十月公開總銷量高達一百四十億元的兩個新成屋建案，今年新推案量超過二百億元，是在高雄推案量最大的建商，二○一九年的年營收更將寫下逾五十億元的歷史新高，EPS上看五元。 該兩新建案，一是位於北高雄「美術館特區」的「美術皇居」，總銷金額約一百一十億元；一是高雄市文化中心周邊的「逸文苑」，總銷金額約三十億元。 值得一提的是，「逸文苑」是高雄市第一個自辦都更案例，前後耗時十一年，這也是六十五歲的京城建設總經理陳添進，進入京城建設十一年來，最亮麗的一張成績單。該基地前身是屋齡四十二年的社會住宅，當時共有七十七個地主，光是整合地主的意見就花了三到四年。

圈地搶進 未知當助力

「方圓四公里內，有四十棟是我們公司的案子，這裡是博愛特區，也是未來新的商業中心。」陳添進坐在高雄市新興打卡熱點「H2O水京棧國際酒店」的lounge bar裡，望著腳下綠地大樓，豪邁地圈起「領地」。 「陸美貿易戰帶動台商資金回流，七千億元是很驚人的數字！香港反送中，香港人希望移民，台灣雖然不是首選，但具有同文同種的優勢。」房市中的一切不確定，在陳添進口中卻化為「助力」，他更放言，「北高雄會好過南高雄，北高雄房市至少會再旺五年！」 陳添進的樂觀與經歷有關。他原是高雄市政府都市發展局公務員，從基層做到局長，一做二十三年；退休後二○○八年間，京城建設董事長蔡天贊找他到京城擔任副總，陳添進對高雄市都會發展早有一本經。 「高雄的經濟發展，由百貨商場帶動起來，從早期鹽埕區的大新百貨、五福路的大統百貨、三多商圈的新光三越、大遠百、SOGO百貨，及現在最熱鬧的漢神巨蛋，都是由百貨公司帶動周邊商圈發展。」 陳添進語畢話鋒一轉，展望未來，鎖定漸漸成型的蛋黃區「博愛特區」，「北高雄的博愛路、大順路周邊將有三家百貨商場進駐，商機龐大，周圍的農十六特區、美術館特區、凹子底和後驛等區域的房市將受惠。」 陳添進接著分析，在博愛特區裡，義享天地、富邦人壽商辦大樓、都會生活開發公司「停35」開發計畫，加總樓地板面積超過三十一萬坪，是夢時代的三倍大，帶動的經濟效應很可觀。 其實，京城建設早已在博愛特區「圈地為王」，近十年砸下四十六億元，買進三千八百坪土地。此外，京城建設也豪擲六十億元，在博愛特區附近的美術館特區，搶下逾兩千四百坪土地。

看好市場 再推預售案

「京城建設今年有二個大轉變，除了在農十六特區推高級商辦，還會推出住宅預售案。」陳添進說，為了搶攻住宅和商辦市場，明年農曆年後，京城建設將在農十六特區的龍勝路第一排，推出地上三十二樓、地下六樓的「京城龍勝」商辦建案，每戶規劃五十到九十五坪，每坪售價三十八至四十五萬元，總銷金額估計可達八十億元，可望改寫商辦行情。距離京城建設上次推出商辦建案（「京城CBD」），已過十年。 此外，一向以賣新成屋為主的京城建設，迎戰二○二○年也調整戰略，重返睽違十五年的預售案市場。京城建設看準「高雄橋頭科學園區」將啟動，遂在橋頭區橋新一路和省道路口，推出地上十五樓、地下四樓的「京城森遠」預售案，主打面對都會公園第一排、七百坪中庭花園等特色。 「京城森遠」規劃二十二到四十二坪的二到三房，共五百零六戶，每坪均價十七萬元，算一算，五百萬出頭就可入手，潛銷一個月已賣出上百戶。 十二月六日，行政院核定通過「高雄第二園區（橋頭園區）籌設計畫」，預計明年底提送二階環境影響評估報告書，科技部也已啟動招商作業，主要導入AIoT物聯網相關產業，預估創造年產值約一千到一千八百億元，提供七千五百到一萬一千個就業機會。

打入飯店 為品牌加值

四十多年前，蔡天贊以父親過世所分得的七十萬元現金，買地獲利，成立京城建設，進而從南台灣發跡，邊建邊購地，一路坐大。二○○八年，蔡天贊請來地產廣告經歷豐富的劉朝森擔任總經理，成功打造「高雄十大名宅」，為京城建設建案外觀注入更多色彩，四年前，劉朝森閃辭，陳添進接棒上位。 隆大營建董事長陳武聰說，「京城建設早期推案量大，近十幾年來，產品競爭力明顯提升，包括外觀、建材等都往高品質發展，並跨入豪宅市場，擴大產品線，而延攬陳添進到京城任職，是看重他在都市發展和都市更新的專業。」陳武聰對陳添進的印象是「專業、內斂」。 除了都更案，陳添進另要打理墾丁的飯店案等業務。高雄近年因陸客來台旅遊人次大幅下滑，包括君鴻酒店、大八大飯店、華王大飯店等陸續歇業，京城建設二年前卻逆勢跨入飯店業，投資H2O水京棧國際酒店，「投資十二億元跨入飯店業是策略考量，讓京城建設的品牌加值、品質延伸。」京城建設發言人周敬恆說。 H2O水京棧國際酒店和其他飯店很不一樣，以散客、合約公司為主，開幕第一個禮拜，就接下張惠妹演唱會，成功打響知名度，接著又和許多藝人合作，被稱為「藝人指定住宿」。 談起開幕第二年，H2O水京棧國際酒店就拿到五星級飯店的殊榮，總經理譚逸峰形容是「奇蹟」，「通常飯店拿到五星至少需要三到四年，且開業第一年不會去參加評鑑。」 在陳添進帶領下，京城建設在金鼠年，會交出怎樣的成績單，大家都在看！