女行員合謀建商一屋二賣

北市房地產投資客小中（化名）在朋友介紹下，以「內部員工價」一口氣砸下3千多萬元，向「佳達開發建設公司」買下捷運石牌站附近預售建案「十二章」其中6戶，豈料半年後全遭轉賣。小中懷疑，一名元大銀行孫姓女行員似與建商合謀，因此怒控建商與銀行，建商今年6月已遭法院判刑，只是仍要不回3千多萬元，而孫姓女行員事後火速離職，跑到大陸發展！ 據悉，小中與建商談妥交易時，誤以為雙方約定匯款的元大銀行戶頭，是可保障履約的專戶，實際上卻是建設公司開立的「土建融」（向銀行借款買地蓋樓）的「不動產開發信託專戶」，遭銀行以「契約當事人為建設公司」為由，拒對小中負賠償責任。

現年三十四歲的房地產投資客小中，還跨足軟體產業。八月十一日下午，小中在友人陪伴下現身，穿著Polo衫的他，心情宛如當日的天空烏雲密布，沉默許久後，他才開口敘述四年前慘被坑錢與坑房的痛苦遭遇。

六折成交 一周內付清

二○一六年六月初，小中在朋友介紹下，前往台北市捷運石牌站附近的建案「十二章」看屋。該建案是佳達開發建設公司推出的預售屋，地上七樓、地下二樓，總共十二戶。 「十二章」的後門口有一棵五層樓高、被列為市級保護的大榕樹，旁邊有座供奉樹王公的小廟，「我家門口有小廟」的奇景，曾讓該建案掀起關於風水的熱議。 小中說，由於是熟人介紹，五十九歲的佳達開發建設公司潘姓負責人，開出罕見的六折「內部員工價」，他因此一口氣砸下三千四百二十萬元買下六間，其中坪數最小二十七坪、最大五十六坪，「員工價有一個條件，就是必須一周內付清全部房款。」小中隨即依約匯款到元大銀行「佳達開發建設公司」專戶，雙方在六月八日完成買賣契約。 「我以為買下這六戶預售屋，日後一定穩賺不賠。我一戶平均購入價格不到六百萬元，一年後蓋好，售價至少千萬元起跳。」小中接著苦笑說，誰知道計畫趕不上變化，這筆投資讓他栽了大筋斗。

權利轉讓 契約疑造假

小中透露，二○一七年一月間，他突然收到「建商可能倒閉」的消息，遂立刻詢問元大銀行，發現專戶裡的三千四百二十萬元竟一毛不剩，「連我原本購買的六間房子，也莫名全部被轉賣給別人，我當下才體會到什麼叫晴天霹靂！」 為了揪出誰在搞鬼，小中自己扮起柯南。追查後發現，他完成買賣契約後四個多月，名下的六間房在十月十二日，以三千萬元被轉賣給一位「高小姐」，「當時憑空出現了一份『權利轉讓契約書』，該契約書必須買方、賣方和建商三方簽名蓋章，並寫下身分證字號、地址等資料，唯獨我的欄位沒有親筆簽名，只蓋了一個章。我仔細一瞧，那個章不是我的印鑑章，文件根本是假造的！」小中於是提告潘姓建商，認定對方不僅偽造文書、一屋二賣，還掏空了專戶的款項。 「我『自願』損失四百多萬元把房子賣給別人，這完全不合理！銀行專戶明明是要保障買家權利，建商把錢都拿光，我卻不知道，到底專戶的保障在哪裡？另外，我的六間房子因為偽造的契約書而被轉讓，難道銀行不用打電話照會，進行查證嗎？」小中氣憤地說。 但經法院調查，小中口中的「銀行專戶」，為佳達開發建設公司在元大銀行的「土建融」的「不動產開發信託專戶」，契約當事人為佳達開發建設公司。 小中說，他一度找上元大銀行理論，對方竟然回答：「你可以提告，如果官司打贏，我們銀行就賠你！」 「開庭時，建商曾說買下我手中六戶的高小姐，是一名孫小姐介紹的。」小中指控，孫小姐是當時元大銀行的行員，與建商早就熟識，知道建商存在龐大資金需求，所以介紹高小姐買下他的六間房；孫小姐之後突然離職，跑到大陸發展，元大銀行則把責任推給她，對內控監督疏失完全不認帳。

銀行強調 完全依合約

「我曾問他（潘姓建商），我的錢到底在哪？他只兩手一攤說，付了工程款、全花完了。」小中表示，他實在無法接受潘姓建商的擺爛態度，所幸司法還給他一個公道，「針對『權利轉讓契約書』一事，今年六月間，法官依《偽造文書罪》，判處潘姓建商五年二個月徒刑。」 今年三月，「十二章」已遭到法拍。本刊調查，二○○七年成立的佳達開發建設公司，一度設在台北市內湖區一處商辦大樓，似乎頗具規模，然而，潘姓建商卻因資金缺口，在二○一八年二月間宣告破產，他名下的另一家「佳達工場」，同年也遭勒令解散。 面對小中的指控，元大銀行表示，當時「十二章」僅有預售屋，尚無成屋，充其量僅是「債權」，無法辦理所有權登記。本案經法院判決，孫姓前行員並未因此得到任何利益，且本件信託案為「土建融」的「不動產開發信託」，也就是預售屋的建案融資，並非成屋買賣的「買賣價金信託」，也非一般房屋買賣中的「履約保證專戶」，因此銀行對投資人並無賠償責任。而「不動產開發信託」的契約當事人為佳達開發建設公司，元大銀行依信託契約，須按照建設公司指示辦理。 元大銀行強調，投訴人所稱的高小姐，並不是元大銀行的信託契約當事人，與元大銀行亦無權利義務關係。本刊記者另致電潘姓建商，但無人接聽，留下訊息後至截稿前仍無回應。