雙親苦等十年嘸厝住 孝子誤買傾斜滲水爐碴屋 纏鬥建商四千天

近日台南學甲有農地被爆遭人偷埋數10萬噸的爐碴，大賺黑心錢，卻讓鄉親吃毒爐碴米，還扯出幕後首腦疑似為綠營大金主，引發政壇風暴；家住高雄的海軍退役中校宋俊霖和妻子，卻是買到爐碴屋！ 宋俊霖夫婦拿出大半輩子的積蓄與退休金，花了1,350萬元買下鳳山區一棟透天厝，原本打算盡孝接雙親同住，未料建商標榜「健康、安全」的透天厝，卻是一棟蓋在魚塭上的傾斜滲水爐碴屋，至今宋俊霖已和建商纏鬥10年，「我父親已96歲，母親82歲，他們等了大約4千個日子，仍然無法住進新家！」

真的很痛苦，房子賣不掉，住下去愈來愈危險！住也不是，賣也不是，似乎得卡死在這裡，說不定傾斜坍塌的那一刻，我們人還在屋裡！」海軍退役中校宋俊霖一說完，不由得搖搖頭。

牆壁龜裂 硬幣輕易塞

二○一○年四月間，宋俊霖買下「德旺建設」在高雄市鳳山區推出的「捷運新都心NO2」透天厝，「我們夫妻倆當年為表孝心，打算和雙親同住，才會置產。」據悉，該建案位於鳳山市鳳東六街，鄰近捷運橘線大寮站，初推出新成屋時，共規劃二十二戶地上三˙五至四樓層的臨路型別墅和社區型別墅，總價八百八十萬元至一千六百八十萬元，其中二戶前院可停放三輛車。 豈料，宋俊霖這一出手，竟開啟了十年惡夢。「我二○一一年退役，擔任護理師的老婆二○一三年退休，我們把大部分的積蓄和退休金都砸進去了！」談起這段買屋辛酸史，宋俊霖的職業軍人強悍個性頓時消失，頻頻無奈感嘆，他形容該棟開價上千萬元的透天厝，根本就是「豆腐渣」。 本刊記者前往該棟透天厝實地觀察，發現客廳的主梁附近及各層樓梯轉角橫梁，存在深深裂痕；幾乎每一樓層的牆壁，都有宋家自行修補的痕跡，可說是每片牆壁都是「體無完膚」，遠看就像人體身上的肥胖紋。 此外，一樓廁所只剩一個無用的馬桶；主臥房牆面因傾斜造成的龜裂，竟可輕易插進十元硬幣；每間房的天花板，都有宛如青春痘的「爆漿爐碴」，證實宋俊霖所言「建商用爐碴混水泥蓋房子」。房屋右側則有一個積滿噁心黑水的坑洞，因為宋家與建商的官司仍在進行，遲遲無法填實。

同袍驚呆 這家太恐怖

宋俊霖說，二○一一年八月，他和老婆帶著三個小孩先行入住透天厝，誰知「慘烈屋況」馬上連環爆，除外牆和樓頂出現了大片磁磚剝落，一樓廁所也出現滲水狀況，只好先打消把父母接來同住的念頭。「當時我的軍中同袍來祝賀新居落成時，難以置信地說：『你們家太恐怖了，這還可以住人嗎？』」 為了揪出滲水原因，宋俊霖第一時間立刻通知建商，結果建商一拖就是三個月，才派技師前來處理。「建商在浴廁前挖了約半公尺大小的洞後，認為不是管路問題；我問建商：『那漏水是從哪來？』對方回說：『不知道，和我們沒關係，內部檢查過了，沒漏。』就此置之不理。」 宋俊霖說，他後來只好聯絡自來水公司及聘雇工程行檢測，「房屋右側被鑿了一個寬二公尺、深一點五公尺的大洞，最後確定不是水管破裂滲水，我寫信給建商，一直未獲回應，只好向高雄市政府消保官申訴。」宋俊霖透露，雙方當時歷經三次協調，建商原本承諾「會找出積水原因，也願排除漏水」卻食言，消保官還一度斥責建商「你答應的事通通沒做到」。

飲料落地 才知屋歪歪

不久後，宋俊霖的兒子在客廳喝飲料時，飲料罐不小心掉到地上，只見罐子一路滑至角落，「我目睹後，想起剛搬進來時，有鄰居告訴我『你家有點歪歪的』，當時我不以為意，沒想到結果這麼嚴重！」 宋俊霖委託「高雄市土木技師公會」鑑定，技師說，由於房屋所在地原本是魚塭，依照相關法規的規定，建商蓋屋前必需完成地基報告，而且施工時也要依照規範，建商卻為了節省成本，未做地質改良處理魚塭地，才導致地基嚴重傾斜，出現滲水情形。 雖然建商不認同「高雄市土木技師公會」的鑑定結果，又找了「臺灣省土木技師公會」重新鑑定，結果卻如出一轍。宋俊霖說，當時建商主動出面協調，允諾會將房屋扶正，但由於扶正工法必須「整排房屋」同時進行，最後因其他住戶不同意而被迫作罷。 然而，噩夢卻並未就此中止！宋俊霖說，就在被滲水、傾斜等問題搞得暈頭轉向之際，天花板又陸續出現如青春痘般的凸起物，掉下一坨坨黑沙，「經過『高雄市土木技師公會』鑑定，那些青春痘原來是『爐碴混水泥』的產物，工程品質實在很糟糕。」 本刊調查，爐碴目前大多是用在道路、人行道、貨櫃場或停車場等鋪面工程，基於結構安全考量，除非經過「安定化程序」（因爐碴含有石灰，吸收水分與二氧化碳會膨脹），否則不會用於建築物灌漿。二○一六年間，台北松菸文創大樓被爆使用含有爐碴的混凝土，導致部分牆面出現一顆顆「青春痘」，輕輕一撥就會掉落形成破洞；當時不少工程專家擔心，未來恐會影響建築物的耐震係數與使用年限。

不滿判決 二審繼續戰

由於噁爛屋況連環發生，建商不同意簽下「保證結構三年」的約定，宋俊霖先後根據房屋傾斜、滲水及爐碴等缺失提告建商，一審官司打了五年，橋頭地院法官僅認定「房屋傾斜」的鑑定結果，判決建商賠償約四百六十七萬元。 不過，宋俊霖認為「爐碴」、 「滲水」都有事實根據，因此決定上訴。此外，宋俊霖發現訴訟期間，原本出面和他簽約的「德旺建設」（二○一二年二月更名為「德冠建設」）相關企業「德佑建設」已申請清算，因此打算追加提告建商涉嫌違反《公司法》；建商因不滿被法院判賠，雙方將在二審再度對壘。 宋俊霖說，由於屋況惡劣，至今不敢讓高齡雙親搬來同住，「他們氣不過建商的擺爛行徑，爸爸一度拄著拐杖牽著媽媽出庭聆聽。我對建商只有幾句話：我花了一輩子積蓄，買了你們蓋的房子，結果結構出問題，你們對得起買你們房子的人嗎？半夜睡覺都不會怕有人敲門嗎？」 「高雄市不動產仲介商業同業公會」監事會召集人鄭啟峰表示，購屋人切勿只憑廣告就買房，下手前可搜尋一下網路評價、查閱地籍資料、建商信譽等等，「簽約時，一定得注意建商提供的保固期限，若發現房屋有問題，記得拍照蒐證保障自己權益；此外，建商交屋時，都應提供輻射和海砂屋的檢驗報告。」 針對宋俊霖的指控，本刊記者數度致電詢問「德冠建設」負責人吳順明及其擔任經理的兒子吳柏辰，皆未直接取得聯繫。期間，一名自稱是吳董特助的黃小姐回電表示，宋俊霖曾自行在屋內動工，雖經多個單位鑑定，然而雙方對於如何修繕，始終無共識，因此才訴諸司法。至於宋俊霖描述的傾斜、爐碴和魚塭地等房屋結構關鍵問題，黃小姐一概否認，僅強調「公司已委請律師處理，一切交由法院裁定」。