三代神祕建商 突襲央北重劃區

位於新北市新店區的央北重劃區，是許多一線建商搶著插旗的房市戰區，近期出現「黑馬」。一家名不見經傳的小建商，打著豪宅規格，以每坪開價比同業便宜5萬至10萬元搶市，還自帶粉絲，開案1個半月已接近完銷。 本刊調查，這家「鑫建築」雖成立僅3年，卻傳承自新北市中永和一家擁有44年歷史的老建商。該老建商20年前突然銷聲匿跡，對此，行動不便的董事長許慶鐘首度吐露祕辛，「我走在竹製鷹架巡工地，意外從3樓滑落至1樓。」如今兒子許峻豪接棒，帶領握有中永和6筆都更案的鑫建築，蓄勢待發。

近來因政府打房，北部房市略微降溫，但新北市一級戰區央北重劃區的預售案「央北鑫建築」，卻逆勢開紅盤，開案一個半月即將完銷，而以豪宅建材規格，每坪開價卻便宜五萬至十萬元的行徑，更讓同一區的大建商捏把冷汗。

初試啼聲 隨房市起飛

該預售案去年十二月登場時，氣勢相當驚人，Porsche（保時捷）首款純電動跑車Taycan與數款同品牌名車直接開入房產銷售中心，七十一歲的鑫建築團隊董事長許慶鐘坐著輪椅致詞，只說了一句「謝謝大家蒞臨」，轉身就將麥克風遞給一臉稚氣的執行長許峻豪。 「鑫建築團隊全新出發，第一期『誠鑫』八個月就完銷，這次推出第二期央北鑫建築，並跨界與Porsche合作，創造新的銷售方式，讓賞屋客人能同時賞車。鑫建築除了強調結構安全，配備也日新月異，希望重新打響許家四十四年來從事建築業的名號。」三十二歲的許峻豪首度登台，對媒體侃侃而談。 在央北重劃區目前總銷約四百億元的十二件推案中，鑫建築名不見經傳，卻能突破大品牌建商的重圍，殺出血路。本刊調查，原來鑫建築傳承自中永和在地老建商，如今交棒給第三代，而這個醞釀二十年的接班計畫，背後有段鮮為人知的祕辛。 首度接受媒體專訪的許慶鐘，在太太與兒子許峻豪攙扶下，一面帶著本刊記者參觀位於永和松緣商業大樓的鑫建築總部，一面娓娓道來：「我父親許萬枝曾任職於日據時期台灣總督府的水利工程單位，後來從事營造工作，一九七七年創立長崎建設。我接班後，隨著住宅形式改變，陸續創立鑫怡、鑫誼、鑫忠建設，從公寓蓋到大樓，中永和不少『松』字輩的大樓，包括公司總部，都是我們自己蓋的。」 許慶鍾當年一退伍就初試啼聲，在永和中正路及保平路蓋了上百戶公寓，銷售順利讓他信心倍增，進而與父執輩同時期在永和起販厝（蓋批量化生產的房子）。八○年代初期，他跨足新北市新莊區（時為台北縣新莊市），以總價一億元買下占地三千多坪的鐵工廠蓋公寓，「那時房價每坪才一萬多元，正逢房地產飛黃騰達，價格一日三漲，一下子就賣光。」

工程潔癖 重經驗傳承

有了深耕永和與新莊的基礎，許慶鐘進一步插旗台北市，在一○一大樓附近的景平公園旁蓋了三期公寓，並在吳興街、嘉興街及崇德街推案，「那一帶現在是精華區，但八○年代時是『狗屎地』（雜亂的閑置土地），當時每坪六．八萬元沒人要，現在要價一百多萬元。」許慶鐘見證了台北房市的發展。 對於自家的建築品質，許慶鐘信心滿滿，不僅是出自能將每種鋼筋的重量與載重倒背如流的老建築人素養，還因為他的「工程潔癖」。以前再小的工程，他都自己發包，每日必親自到工地監工，要求混凝土灌漿一定要完全包裹鋼筋、鋼筋彎鉤要一百三十五度（為耐震作法，早期常態作法為九十度），並將施工過程拍照留存。一九九九年九二一地震後才被大力推展的施工觀念，他在八○年代就著人先鞭。 「早年大樓樓板都用單層單向鋼筋，我們就用雙層雙向鋼筋，混凝土規定要十二公分，我就做十三公分，用的鋼筋也比別人大一號，如此一來，建築堅固，樓板不會『軟軟的』（易震動），還能隔音。」許慶鐘特別注重老師傅傳授的經驗，像是容易被忽略的化糞池，老師傅告訴他：「要做得比水箱好。」因此他蓋的公寓，化糞池都加做防水工程，「我當時被人笑『錢多』，現在卻很自豪，我蓋的房子都不會漏水，連化糞池也不會外漏異味和肥水。」 「蓋房子是道德良心的生意，若蓋不好，地震來就提心吊膽。」許慶鐘透露，他蓋的房子，很多是靠朋友口耳相傳就完銷，買家中以軍公教占六成，此外有不少同業支持，綺華建設董事長黃簡旭就是老客戶之一。

鑫字招牌 寓基礎穩固

然而過去二十年，許慶鐘的建築事業卻銷聲匿跡。「三十年前一個雨天，我走在竹製鷹架巡工地，意外從三樓滑落至一樓，當下不以為意，但往後十年平衡感逐漸喪失，甚至開車自撞路樹、無法行走。二○○○年才發現頸椎四至六節移位，手術後，行走仍需使用助行器，不便到工地親自監工，感覺不放心，索性不蓋房子，轉做土地開發及都更整合。」許慶鐘解釋。 儘管如此，建築夢仍深植於許家人心中。許峻豪在父親許慶鐘鼓勵下，大學選讀土木系，畢業後陸續進入營造廠、房仲業及建設公司磨練。許慶鍾說：「我們父子碰面都在交流專業與觀念。他每天上班十六小時以上，下班回家還要受訓，常抱怨沒有休息。」直到四、五年前，許慶鐘認為兒子漸成氣候，交棒時機已至。二○一七年，許峻豪回家接班，在許慶鐘深耕中永和房市四十多年幾近零負評的加持下，次年推出新品牌「鑫建築」。 許慶鐘重視傳承的底氣，源自他是永和許氏大家族的後代。本刊調查，三百七十年前，許家祖先隨鄭成功自金門遷徙來台後，定居永和；清光緒七年（西元一八八一年），許家在現今永和樂華夜市所在地旁，蓋了占地二千坪的三合院古厝「永福居」，迄今仍部分保留。 「許氏最有名望的是許加先生，他先後擔任永和國小校長、台北市第十信用合作社總經理兼全國合作社理事主席，曾創辦一元儲蓄存款，並協助國泰集團蔡家創辦國泰人壽。」許家七旬長輩許重禮回憶。許慶鐘是四房的後代，四房古厝距離永福居約二百公尺，已在他手裡改建成「永和世家」社區。 許慶鐘期許後代，要學做生意，而不是學賺錢，遇到困難不要退縮。「很多人以為公司名用『鑫』，是取其多金的意思，不，『鑫』象徵金字塔，涵義是基礎穩固。」 鑫建築團隊明年將回到主場永和，於捷運頂溪站旁推出三十層樓的都更住宅案，手中另五筆中永和都更案也蓄勢待發。這支老家族新團隊，令人拭目以待。