揭 建築包商現金斷流危機

近期建材原物料出現「百年大漲潮」，尤其鋼管報價更是1個月連漲3次，連台積電南科擴廠也被「追價」。本刊調查，不少原物料大盤商已經「皮皮挫」，就怕承包商資金周轉不靈，「一些風險承擔能力小、急於低價搶案的營造廠或建商，恐怕岌岌可危，甚至出現連環爆！」一位建築業者透露。

我們最近運到台積電南科廠的金屬管材，成本漲了三成！」「羊毛出在羊身上，成本變貴了，價格也會反映在客戶端。」面對原物料漲不停，一名管材供應商直言。對此，台積電公關部門表示：「擴廠需求一定會考量到對應成本，但不評論具體細節。」一名台積電員工則私下證實「南科十八廠的興建成本，確實有增加」。 台灣經濟研究院院長張建一分析，缺櫃與缺船帶動運價走高、成本轉嫁，大宗物資原物料的價格都蠢蠢欲動，全球鋼品市場需求增溫。台灣經濟研究院也指出，儘管營建業積極投入半導體相關供應鏈的廠務系統整合工程，然而受限於近期鋼筋成本高漲，加上混凝土料源尚未解除供應吃緊情況，營建業者對於未來半年的景氣看法，多半抱持謹慎態度。

一旦倒帳 金額上千萬

事實上，許多原物料大盤商正在皮皮挫，擔心全台二萬零五百七十三家營建商與承包商，萬一資金周轉有個閃失，自己也會掃到颱風尾，「承包商對上游有大盤進貨的資金需求，對下游有發包的案子要付錢，一旦周轉不靈，就會爆發倒閉問題。」一家原物料廠商分析。 此外，多名原物料大盤商不約而同地指出，上游大盤商和下游大客戶或許撐得住資金壓力，然而，中間的承包商如果禁不起進貨成本墊高而現金斷流，恐怕會引起連鎖反應。「我們接工程訂單，很多都收三個月票期，一旦被倒帳就是天文數字，上千萬元跑不掉！」一位大盤供應商透露。 「以去年十二月來說，銅線、鍍鋅鋼管在月初、月中、月底各漲一次，白鐵管也漲了兩次。」台灣最大管材供應商「百晨企業」執行長郭柏成解釋，為了不讓承包商缺貨，即使成本漲了，原料大盤商也得硬著頭皮下單。 「例如沒有固定價的塑膠管，我們原本抓五％利潤，後來價格漲了快三成，一進一出反而虧了二○％。現在的時機，我們不敢接長期訂單，就怕中間變數太多；先前庫存，若有客戶要，就給一些折扣立刻出貨。」郭柏成說。他預估這波原物料漲價，會持續到三月間。 一位預拌混凝土業者表示，原則上，只要原物料漲價就會反映在成本上，只是可能有三至六個月的時間差。

成本增幅 須自行吸收

「大家都怕了，若成本仍超出負荷，雙方（建商與營造商）就會斡旋協商，通常結果是各吸收一半（超出的成本）。」品嘉建設董事長、房市專欄作家胡偉良表示，大建商對於消費者和營造廠較具議價能力，尚可勉強調價，但小建商抬價能力差，成本多半都得自行吸收，近日已聽聞一些小建商轉售土地求生或直接倒閉，「農曆年後，很可能出現連環爆。」 胡偉良指出，最明顯的例子是高雄首件危老案「森森富祥」，「二○一八年五月風光動土時，總統蔡英文還親自到場剪綵，原定去年五月就要交屋，建商卻以缺工、缺料為由拖延，那邊到現在還是一片空地。」 一名業者分析，建商都採高槓桿財務操作，無法等到成屋再賣，有財報壓力的大型上市櫃公司更是如此，因此，「預售推案仍會是主流，除非是老字號、口袋深的建商，才有辦法『先建後售』。」 以預售為主的達麗建設執行副總梁景清表示，去年九月以前，鋼筋價格每公噸約一萬四千七百元，之後忽然急跳，但因公司有採購需求，在每公噸近二萬元時，買了一千公噸，比原先預估成本多花了五百多萬元，「換算樓地板面積，每坪成本多了七百元，房子都出售了，多出來的成本也只能自行吸收。」 達麗建設董事長謝志長則說，原物料上漲的幅度，已部分反映在預售價格上，但還是希望能和上游廠商協商，「原物料在這波漲價前，都已預定先買起來，等價格下來再進場。公司推案量夠大，能達到規模經濟的優勢。」 除了原物料暴漲，謝志長透露，現在成本追加的部分，還有因缺工漲價的工錢，令他開始思考「好地段是否不急著賣？」

考量風險 調升管理費

面對工錢與原物料雙漲，目前建商除了先把成本增幅灌入售價，也不排除選擇先開工，邊建邊銷售，以便更精準地抓出成本與毛利。但承攬工程的營造廠，不像建商可將成本轉嫁給消費者，因此報價時除了拉高預估成本，有些也考量風險系數拉高管理費成數，導致營造報價大幅上揚。 對於這一波原物料漲價，財信傳媒董事長謝金河認為，春江水暖鴨先知，原物料價格蠢動，反映在實體經濟，是對經濟復甦的期待。台灣經濟研究院也預估，今年經濟成長幅度為四．三％，較去年的二．九八％來得高。 「錢太多了，理論上黃金與股市應是蹺蹺板（指一升一降），現在黃金跟股市卻是一起漲。」張建一認為，幸好經濟成長的同時，物價卻緩漲，所以不會導致通貨膨脹，他預估消費者物價指數（ＣＰＩ）今年將小漲一％。 面對原物料百年大漲，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄憂心地說：「這種市況不僅壓縮了小建商的生存空間，對買方來說，選擇變少、議價空間小，不利消費市場。」