熱錢湧台 揭神祕好野人搬八十八億現金搶豪宅

就算前新北市長朱立倫尚未表態選不選黨主席，但外界一致認為，如果他投入黨主席選戰，一定是志在總統大位，因此，藍營有人認為「黨主席與總統選舉脫鉤，對朱立倫很不公平」。 然而，即使黨內為了黨主席之戰烽火連天，朱立倫目前還是一派雲淡風輕，除了按既定規劃跑行程，例如隨同大甲媽遶境進香，還積極做公益，同時走訪各縣市重量級藍營人士，不只一次回應「先有2022，才有2024。」四兩撥千斤地避開黨主席與總統候選人脫鉤的敏感話題。

面對持續上漲的房價，小英政府除了在去年底頒布法人第一戶限貸六成、自然人第三戶以上限貸六成的「無寬限期限貸令」，今年七月又將實施「房地合一2.0」及「實價登錄2.0」，還醞釀祭出「囤房稅」；不過，「現金買豪宅」的市場絲毫不受影響，甚至持續燒滾滾。 究竟現金買豪宅的市況有多熱？本刊調查，去年至今的現金購置豪宅交易紀錄中，自然人及法人名義持有的交易幾乎各占一半，其中，「王記汽車」及其子公司「德產汽車」，在去年八月共買下四戶台北大直豪宅「西華富邦」，每戶以總價二．二億元至二．四億元成交，合計砸近九．二億元。 成立於一九七二年的王記汽車，八年後成為南韓「現代汽車」總代理，接著又成立德產汽車。八十一歲的創辦人王公威神祕低調，早年投資台中地產起家，據傳握有北市多筆精華土地。善於多角化經營的他，事業版圖橫跨電力能源、機車製造和觀光飯店等，擁有「長生電力股份有限公司」、「摩特動力工業」及 「開泰豐國際股份有限公司」等。 西華富邦自七年前完工以來，一直是豪宅市場關注指標。今年二月間，「億寶投資」也以三．四億元購入三十六樓，該公司負責人莊錫榮與兄弟莊錫欽，為窗簾大王「億豐綜合工業」持股一七％的大股東。

岡山楊家 進駐最貴豪宅

此外，今年一月間，「艾德蒙海外股份有限公司」（艾德蒙）以四．六億元現金買進西華富邦五樓。本刊調查，艾德蒙去年底還以約四．五億元現金，購入號稱「全台最貴豪宅」的「信義聯勤」一戶。 位於台北市大安區的「信義聯勤」，一層兩戶，艾德蒙買下二十六樓的其中一戶，另一戶也在同月以現金成交，買家姓潘。巧的是，「東方高爾夫集團」總裁潘方仁與潘仲光父子同為艾德蒙大股東及董監事，合理推測潘家分別以公司和個人名義，包辦信義聯勤的二十六樓，等同兩個月內豪砸約十三．六億元現金買豪宅。 信義聯勤可說是超級富豪的「第一大保險箱」。本刊調查，去年信義聯勤的九筆交易中，有高達八筆以現金支付，除了潘家，高雄岡山楊家也用現金入主。 岡山楊家第一代從事殯葬業，第二代打造全台最大廢棄物處理王國，成立上市公司「可寧衛股份有限公司」（可寧衛），客戶包括台積電、友達、日月光及群創等；目前可寧衛總經理是第三代楊永發，他同時也是「喬治楊股份有限公司」（喬治楊）負責人。 去年六月間，喬治楊以三．七億元現金，購入信義聯勤十樓一戶，另一戶在二○一八年間以三．六億元售出時，買主也姓楊，顯見岡山楊家極可能豪砸七．三億元買下十樓整層。 信義聯勤除了十樓和二十六樓「被打包」，去年四月間，鄭姓自然人也以八億元現金買下十八樓的兩戶。

大咖買主 瞄準廠房土地

此外，今年一月甫設立的「家三寶」公司，二月間即以三．二億元現金，買進位於台北市士林區的豪宅「天母御莊」，該公司負責人秦玉瓏為大陸騰訊集團台籍高級副總裁林璟驊的妻子；經查，該公司營業項目為不動產投資，很可能是為置產而成立。 針對現金買豪宅的風潮，美商ＥＲＡ易而安不動產副總經理邱宏吉觀察，主要是因為陸美貿易戰、台版肥咖條款（金融機構申報稅務用途金融帳戶資訊）、《境外資金匯回管理運用及課稅條例》與港版《國安法》，推升了一波波的資金浪潮。他坦言，手上案件有不少台商與外資用現金交易，而且大多是在台設立公司後，再用公司名義購買不動產。 此外，「目前現金大咖買家也搶買廠房和土地，尤其是台商。我碰過台商將越南的資金匯回台灣後，豪氣地以二億元現金買下位於新北土城的廠房。」 「現在超級富豪著眼的，都不是短期投資，而是希望把資金挪到安全國家，避免資產被凍結的風險，稅率多少已不是考量的重點。」邱宏吉舉例，香港的高資產族群，在政治環境下擔心資產難保，紛紛利用各種方式將資金轉移到英、美、加、澳洲與新加坡等地，也有部分來到台灣；即使「房地合一2.0」調高法人與外資出售不動產的稅率，恐怕對現況也沒有太大影響。 二○一六年房地合一稅上路以來，個人持有房產未滿十年者，出售時須課稅二○％至四五％，法人則不論持有多久，出售時一律課以營利事業所得稅二○％。而即將上路的「房地合一2.0」，規定法人和個人在售屋時，課以相同稅率，未滿二年就出售，一律重課四五％，持有二年至十年者，則課徵三五％。

傳承財富 資產合體公司

「政府推動『房地合一2.0』，就是要讓法人與個人的稅率一致。」德安聯合會計師事務所所長偕德彰接著話鋒一轉，「其實很多富豪用公司名義置產，主要是為了財富傳承，把資產與公司綁在一起，不讓下一代輕易出售。其次才是相關費用能列報支出，達到節稅目的。」 偕德彰還指出，大陸法人或個人若想來台買房、投資或設立公司，都會受到台灣政府的較多限制，因此可能用其他人頭、國籍或第三地公司等方式來台。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也指出，對於高資產族群而言，以法人持有不動產，可降低管理上因自然人死亡或生病等失能所產生的不確定性，同時更利於節稅，長期而言還是有其功能。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則表示：「雖然二○一二年起，購置豪宅限貸六成，且無寬限期，今年豪宅貸款成數再降到四至五˙五成，但不少台商帶著海外資金鮭魚返鄉，現金滿手，並無貸款需求，為求縮短交屋時程，和保持金流隱密性，多半傾向現金購屋。未來若因事業版圖擴張，有資金需求，仍能以豪宅融資貸款，且屆時不用受購屋申貸成數限制，反而利於財務金流規劃。」 張旭嵐同時指出，買豪宅不僅彰顯身分，也是資產配置的首選，主要是為家族置產，或以轉投資公司長期置產，持有五年以上並不難，「限貸令或稅制，仍無法動搖富豪置產意願和能力。」