陸人均住宅1.1套 住房市場仍有空間

近日，大陸住房和城鄉建設部住房政策專家委員會副主任、全國房地產商會聯盟主席顧雲昌在博智宏觀論壇第32次月度例會上指出，目前大陸人均住宅為1.1套，人均建築面積約35到40平方公尺之間（約10.5到12坪），他認為，大陸住房市場還有很大的發展空間。

顧雲昌表示，大陸住房總量基本上還沒到滿足市場需求，他先從人均面積舉例，大陸人均建築面積現在大約在35到40平方公尺之間（約10.5到12坪），與一些西方發達國家差不多，但發達國家的建築面積是使用面積或室內面積，比大陸的建築面積大25%到30%，所以人均建築面積並沒有到位。

再從城鎮化水平來看，顧雲昌表示，大陸現在城鎮化率為58%，戶籍人口的城鎮化率為42%左右，距離實現70%的城鎮化率目標還有較大差距，未來仍有一大部分的人口需要進入城鎮，住房市場增量需求長期存在。

顧雲昌認為，目前大陸住房市場最多是階段性的飽和，拆舊建新還會帶來大量的需求，加上家庭小型化和老齡化趨勢，會導致喪偶老人獨居、年輕人一人家庭越來越多，他進一步引用資料補充，發達國家的一人家庭在15%到20%，大陸現在是6%到7%，未來必然增加住房套數。