廣深社宅以購代建 京滬可望跟進

　為活絡房市，大陸對保障性住房（社會住宅）推出「以購代建」政策。在5月30日廣東省廣州市增城區開出第一槍後，8月7日深圳市也跟進腳步。房地產業者觀察，在廣深起跑後，北京、上海也可望實施。

　澎湃新聞報導，深圳市安居集團有限公司7日發布《關於收購商品房用作保障性住房的徵集通告》稱，為積極構建「保障+市場」住房供應體系，遵循「市場化、法治化」和雙方自願原則，深圳市安居集團有限公司所屬企業擬開展收購商品房用作保障性住房工作。

　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，深圳是第二個跟進「以購代建」模式的一線城市。5月30日，廣東省廣州市增城區新塘鎮已發布相關公告，將購買市場化商品房作為安置房源。

　嚴躍進說，此前廣州增城區的收購還有特殊性，屬於特定項目下特定區域的「以購代建」；此次深圳徵集房源是在全市範圍內開展，示範效應更強，也更具有信號意義。從深圳開始一線城市已開啟「以購代建」模式，預計京滬後續也有望跟進。

　嚴躍進認為，一線城市開展此類工作具有更大優勢，因為保障房的市場消化能力很強。另外，一線城市資金狀況也不錯，後續若是積極爭取3000億元人民幣「以購代建」資金，那麼收購節奏還會加快。

　《每日經濟新聞》引述中原地產首席分析師張大偉表示，大陸國家隊收房政策可直接改變市場供需結構。目前樓市最大問題是庫存問題，想要去庫存，不是要依賴個人購房，就是依賴機構購房。

　「現在看，推動個人購房政策已經很多，但整體效果並不完全樂觀」，張大偉強調，政府推動直接收購庫存房用來作為保障房，可說非常好地解決當下市場的一些難題。

　「但這個政策最大困難其實是資金來源」，張大偉認為，以深圳的收購條件來看，要求主力房型65平方公尺以下，在深圳匹配難度或較高，政策實際影響應該不大。