陸房市復甦 豪宅中古屋成交增

　大陸房地產市場在今年上半年持續釋放「止跌回穩」信號；其中中古屋市場在剛性住房需求帶動下交易持續熱絡。中指研究院資料顯示，諸如北上廣深等一線城市中古屋交易量同比增幅在20％至30％。專家直言，購買中古屋幾乎已成常態，有些重點省分甚至中古屋交易量已超過新成屋。

　此外，大陸克而瑞7日發布報告顯示，監測重點30個城市上半年，總價千萬（人民幣，下同）以上高級住宅成交則年增18.76％，指出無論新房、中古屋的成交規模也都較2024年上半年幾乎全線上漲。

　大陸《證券日報》報導，根據大陸住建部調研結果，上半年全大陸新成屋和中古屋交易總量同比增長，房地產市場總體保持穩定態勢。中古屋交易占比逐步提高，已成房地產市場呈現新特點。

　中指研究院數據顯示，今年上半年，北京、上海、廣州、深圳等一線城市，以及杭州、成都等重點二線城市的中古屋成交保持較高活躍度，其中深圳同比增長超30％，北京、上海、廣州同比增幅在20％左右；成都、杭州、蘇州、廈門中古屋成交同比增長均超10％。

　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，隨著供求關係的重大變化，房地產市場進入存量時代，特別是重點省分，中古屋交易量已經超過新成屋交易，「剛需群體轉向購置中古屋已成為常態。」

　中指研究院指數研究部總經理曹晶晶分析稱，目前北京市場剛需群體普遍通過購買中古屋解決居住問題，2025年前5個月，500萬元以下中古屋成交占比超6成。

　曹晶晶表明，下調個人住房貸款最低頭期款比例等政策顯著降低購屋成本，助力市場逐步修復。李宇嘉也稱，中古屋價格的調整以及購屋門檻和成本的降低，使大量剛需群體具備「上車」能力。