陸六大行房貸總額 連3年下滑

　截至2025年底，大陸六大國有銀行（中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行、中國交通銀行及中國郵儲銀行）個人住房貸款總額約為24.44兆（人民幣，下同），較上一年減少約0.71兆元。自2022年底六大行房貸餘額創歷史新高後，這一數據已連續3年出現下滑。業內人士指出，住戶提前還貸的風潮仍在繼續，同時由於市場需求的下降，新投放市場的房貸也不如預期，導致房貸規模繼續下降。

　綜合《每日經濟新聞》等陸媒報導，2025年，大陸六大行的個人住房貸款合計減少7115.16億元，較2024年的6210.57億元和2023年的5568.57億元降幅進一步擴大。

　根據六大行此前公布的年報資訊，2022年底，六大行個人房貸創下歷史紀錄，總額一度超過26兆元。但從2022年底到2025年底，六大行房貸縮水已超1.7兆元。

　依據大陸央行數據，截至2025年底，全大陸個人住房貸款餘額為37.01兆元，2024年底全大陸個人住房貸款餘額則為37.68兆元。從金額來看，去年個人房貸整體縮水了0.67兆元，而六大行房貸一年減少0.71兆元，顯示去年有股份行、城商行等其餘類型的商業銀行的個人房貸投放量有所增加，部分對沖了六大行房貸的縮水。

　博通諮詢首席分析師王蓬博表示，現在提前還房貸還是有，但是和前幾年相比不能稱之為「潮」了。按揭貸款餘額下降是居民提前還房貸加上去年購房的意願不高共同導致。

　克而瑞報告顯示，3月大陸重點20城中古屋成交面積約1797萬平方公尺，月增長117％，與去年同期相比亦增長6％。

　金融政策專家周毅欽認為，2026年第1季大陸房市的小陽春以一線城市的中古屋市場為主要復甦推動力量，目前正處於溫和修復階段，其回暖態勢可能具備一定的延續性。隨著小陽春行情來臨，對於商業銀行個人住房貸款餘額的積極影響也會逐步顯現。