肥咖條款來了 豪宅市場融冰

美版、陸版「肥咖條款」陸續上路，台灣「肥咖條款」也將在2019年實施共同申報準則（CRS），在各國祭出追稅令下，台灣不動產因未納入申報範圍，衍生許多想像空間，已然成為不少富人理財暫泊所在，特別是「高大上」（高端、大氣、上檔次）豪宅，明顯融冰，信義房屋整理實價登錄資料顯示，總價帶在8000萬以上的台北市豪宅，前9月成交量較去年成長35％。

北市豪宅成交量增35％

　台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，「松江一號院」、「良茂京都」等部分建案今年皆出現富人掃貨，甚至有大手筆買下6、7戶情形。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也說，今年以來信義區「松」字路上的8000萬以上豪宅，前三季共揭露17件，明顯高於去年同期的9件，若比較近年同期的前三季則可發現，2017年的實價揭露件數是2013年以來最高的一年，豪宅市場經歷一波壓抑與房價修正後，指標的信義區豪宅已經出現回溫訊號。

「高大上」標的更受青睞

　所謂台版「肥咖條款」，即財政部於今年11月公布的《金融機構執行共同申報及盡職審查作業辦法》，台灣將加入全球反避稅行列，實施共同申報準則（CRS），自2019年起，台灣金融機構必須將「非本國稅務居民」在台金融帳戶資訊進行審查，並在2020年開始與其他國家進行稅務用途金融帳戶資訊交換，屆時台商海外金融帳戶資訊也將被攤在陽光下。

　住商不動產企研室主任徐佳馨指出，在台版的CRS中，不動產因為屬於記名資產，不在CRS的範圍之內，這讓有些房產市場出一些想像空間。徐佳馨分析，在台灣，資金面對著股市徘徊萬點，卻欲振乏力，金融商品獲利低且類型有限的現狀下，能夠吸引資金轉進的不動產，必然得具備「有利可圖」的本質，無論是成本低，抑或是穩健收益，必經過審慎評估，絕非僅僅看好某地漲幅，或是重大建設等話題，就急呼呼進場。換言之，這些資金擁有者，若非「高大上」、穩健獲利或是滿足其他需求的不動產，難以吸引他們的目光。