觀察社區周邊 留心狹窄巷弄

　418大地震，驚傳數起大樓傾斜消息，老屋居住安全的敏感神經再度被挑起，促使居住老舊大樓、公寓的住戶或許會更願意投入都更，或是興起換屋念頭。但許多習慣原居住環境的購屋人，在看屋時，多會先從附近新案著手，進而促使位在成熟市區、燙金地段的都更宅買氣攀升。

　但購買都更宅需留心什麼細節？甲山林總經理張境在表示，都更宅多位在市中心蛋黃區，唯有地段佳，建商才願意耗時耗力，投入大把金錢整合都更，惟戶數多，整合難度跟著攀升，為此想整合成大面社區並不容易，只是大面積社區，產品設計較有彈性，可納入健身房、兒童遊戲區等公共設施外，最實際的是，戶數多，分攤的管理費較少，還可請保全、物業祕書。

　至於外傳部分都更宅的建材恐較陽春，業者表示，這種說法並不正確，因為建材需通過原都更戶認可，亦即都更宅建材不一定是頂尖、最貴的，卻可能是CP值取高的產品。

　鄉林建設副總經理林昌智則表示，一般房價高漲時，都更戶整合較容易，但當房市較平穩或是下滑時，反倒是購屋人下手購買都更宅的好時機，因為都更整合十餘年，房價多已漲一波，當房市暢旺時，都更案推出時還是會反映當時房價，跟著攀升，但若是房價相對平穩或是下滑時，不但產品規畫較務實，建案開價往往也較親民。

　此外，都更宅雖具生活機能佳、捷運等優勢，但要留心的是，部分個案可能位在靜巷，巷弄狹窄，上下班出入容易堵車，建議購屋前可在社區周邊多多觀察。