雙北蛋黃區 都更群雄並起

為改善居住安全，內政部宣示力拚今年危老、都更案達400件目標，新北市政府更在日前通過加碼都更容積獎勵，而在房市逐漸回暖下，雙北蛋黃區都更案群雄並起，其中最吸引外界關注的，是昔日被稱為台北曼哈頓內的貧民窟、卡關逾20年的興隆整宅都更案，經核准後，終於將在6月以「昇陽信義」為名推出，將會興建為31層樓豪宅。

　昇陽建設總經理簡伯殷透露，昇陽建設今年主要都更案有位於新北板橋、鄰近林家花園的「昇陽文薈」，興隆整宅都更案「昇陽信義」，以及位於台北市松江路、六福客棧旁的松江案將先後推出。其中「昇陽文薈」已銷售6成，主力坪數規畫為7、80坪的「昇陽信義」將在6月搶市，目前開價未定，至於松江案可望年底進場，主力坪數則在5、60坪間。

昇陽信義 6月搶市

　在新莊捷運A4副都心站附近推出「鄉林淳真」，開賣3個多月熱銷7成的鄉林建設董事長賴正鎰表示，在雙北市建地減少情況下，都更與合建這一年多來已經成為當前建商獲取推案資源的主要模式。

　值得注意的是，江翠北側重劃區重案競出的板橋，市區精華地段都更案也如雨後春筍，除了「昇陽文薈」，地方知名建商、被譽為板橋三大家族之一的劉家，成立的永雄建設，歷經17年整合，在板橋實踐路旁推出基地廣達1300坪、總銷90億元的「永雄卓閱」，永雄建設董事長劉炳煌說，受惠台商回流蔚為風潮，這些人較青睞從小生長環境，造就「永雄卓閱」65坪、總價約4000萬元的大坪數產品快速去化。

　在板橋捷運新埔站推出全台首件危老案「欣璞綻」的甲山林總經理張境在表示，該案329檔期進場至今已銷售6成，熱銷原因除市況升溫，附近少有新案，加上居民習慣周邊生活環境，親朋好友又都住在同區，想住新的電梯宅，又不願遷出，故選定「欣璞綻」換屋，另也有部分客戶希望二代就近置產，協助購入。

老住戶換屋 有市場

　看好這種老住戶捨不得遷離的需求，永和區域漢皇開發在捷運永安市場站推出了總銷70億的「漢皇盛世」。

　「漢皇盛世」鄰近捷運永安市場站、國立圖書館、四號公園，位處明星學區，張境在指出，該案基地逾千坪，所以設計永和建案少有的泳池，主力規畫為2至3房產品。