適度調控 房市泡泡才不會撐破

　房巿會否泡沫化，引發巿場人士爭論，央行副總裁陳南光也投書指出房巿恐有過熱疑慮，甲山林總經理張境在表示，這次房巿升溫，政府非常有效率地出面警示，業界多十分贊同，若有些地方仍過熱，需要選擇信用管制，也建議政府可作一些調控，讓整個房巿隨著經濟發展穩健上揚，老百姓能接受，政府樂觀其成，建商也可藉以永續經營。

　「這一波房巿升溫，在6至8月最明顯！」住展研發長何世昌表示，今年初以來，房巿來客與成交量以第二季為黃金期，表現最佳，連民俗月影響都不大，直到兩岸對歭，大陸戰機不斷擾台，房巿才自9月開始略為降溫，現場來客量較第二季高點略減。

　國泰建設發言人林清樑也指出，根據國建內部統計，因剛性遞延買盤進場，年初至今的成交量較去年同期大幅成長，但部分地區交易量不增反減。

　他舉例指出，原本外界認為巿場最夯的桃園、新竹、台中等地，第三季成交量確實較第二季下滑。

　不過，學者張金鶚仍憂心房巿泡泡吹太大，終有一天會破滅。張金鶚說，期盼政府積極面對房市的核心問題，高房價投資炒作的不合理現象，及時有所作為，讓房市及早能夠「軟著陸」，以避免房市持續熱絡，屆時「硬著陸」，傷害整體經濟、產業復甦、民生消費。

　政府這次出來喊話調控一下，有助巿場趨於穩定，業者也希望房巿是跟著經濟發展，穩健的上漲，資金不要流入巿場炒房。張境在說，房巿穩定發展，對建商來說也是好事，不然過度炒作，全民皆輸，建商也會很辛苦，因房巿升溫，地主開價也會跟著上揚，以致購地不易。

　張境在認為，政府若能超前部署，對於特定過熱地區，有效調控，讓整體房巿更健康，建商也可藉以永續經營。就像一家公司基本面好，其股價便相對會有支撐，不易下跌。