建材建地飆漲 北巿房價煞不住

　2020年初以來，台商資金大舉回流，購地、擴建廠房，也促使建商因應辦公、住宅需求在土地巿場攻城掠地，火力全開，依據土地資產專業顧問最新統計，今年上市櫃建商競相購入六都精華區土地，台北市更以上半年累積逾900億元交易額位居六都之冠，交易熱點分布北投、信義、松山、南港區等地，而「世貿三館地上權」等標案高價標脫，更對區域地價形成定錨效果，促使房價欲小不易。

　近來對北市土地價格具關鍵意義的三大超級標案分別是，2020年第2季「大南港案」，由富邦人壽以282.87億元得標，溢價率達到9.64％，每坪土地價逾375萬元，改寫南港區域土地總價、單價的雙天價紀錄；此外中工花372億買回「京華城」改建4棟豪辦挑戰每坪150萬；3月底信義區被視為地上權「王中之王」的國產署「世貿三館地上權」，由南山人壽以312.76億元得標，換算每坪地上權單價約644萬元，寫下地上權史上最高總價紀錄；由此可以確立北市精華地區土地成本已經奠定房價未來漲勢。

　另值得觀察的是台灣經濟研究院11月3日公布明年GDP成長率為4.01％，人均所得將首度達到3萬美金的亮眼數字；台商回流帶動產線技術返台，而外商包括微軟、Google、IBM、亞馬遜也都在台灣設置研發中心，因而大舉帶動新擴建廠房風潮，政府公共建設持續推動，六都住宅推案量爆增，導致建築營造廠搶工搶料，繼混凝土價格大漲後，型鋼價格也將上揚；特別是工資以30％至50％上漲力道出現，在缺工和缺料的雙重影響下，今年開工建案的整體營造預算至少追加15％至20％以上。

　在土地與營造成本雙雙上揚趨勢中，有經營遠見的建商全力以更精進的建築科技例如BIM工法革新，高效精準打造最高品質建築，並優化居住空間的使用坪效，讓購屋者享用到產品的最大化價值，才能創造建商與客戶的雙贏局面。

　巿場人士透露，位處松山新站與信義商圈的地鄰聯結關係的「信松廣場」，基地位居建地稀缺、只漲不跌的信義核心松隆路第一排，坐擁松山站Citylink日本蔦屋軌道商圈、結合成長動能十足的大南港東區門戶，能敏銳察覺市場動向、具有國際旅居經驗的置產者，都已將眼光投向市區核心生活圈，先後搶在下一波起漲點前先卡位入手。

　大隱團隊作品向來以細膩規畫與品質著稱，長年博得頂級客層口碑，大隱指出，「信松廣場」由屢次獲得豪宅建築大獎建築師李天鐸操刀，規畫設計建築景觀、門廳、公設；此外該案配備PAPA健康防疫系統，並導入BIM建築數位智慧推升工程營造的品質管理，以廣場建築地標獲得市場成功回響。