以房養老快速成長 北北基最熱中

台灣即將邁入超高齡社會，熟男熟女紛紛提早安排自己的退休生活，獨立不靠子女的「以房養老」申請案件快速增加，根據金管會統計，累計至今年6月底已達5212件、年增17.14％，核貸額度298億元，更較去年同期成長18.9％。就地區來看，以北北基居民最熱中，占比逾半，中彰投排名第二，占總件數約14.4％。

平均承作年限 縮減至17年

隨著銀行產品日漸多元，平均承作年限也由去年6月的逾20年縮減至今年6月底為17年。金管會指出，因女性平均餘命較長，申請者也以女性居多，占總案件數近5成6。

銀行業者表示，隨著高齡化、少子化的來臨，面對退休卻還未存夠資金者，可以藉由以房養老的管道，讓銀髮族可以按月享有養老金。如一位65歲的吳女士在台北市有一間房子，市價是2000萬元，辦理以房養老，每個月可以領3萬8000元，最長還可以領到95歲，房屋所有權人還是屬於吳女士，可以在自己熟悉的地方安心養老。

單身或開銷大 皆適合辦理

至於什麼人適合申請？銀行指出，有3種人適合以房養老，首先是單身或者無人繼承遺產的人；其次，每月生活開銷大、子女負擔重者，也適合辦理；最後就是生活無虞，想要享受人生也可以透過房屋來活化資產。

金管會為了鼓勵信託2.0，銀行辦理以房養老時也會搭配信託商品。合庫表示，以房養老結合安養信託，可以讓擁有不動產的高齡者解決養老資金不足的問題，並且幫助高齡者管理養老資金，例如事先約定撥入生活費或是養護費帳戶，讓養老金的管理簡單有保障。

結合安養信託 享優惠利率

銀行也會設計推出不同活動，如合庫的以房養老「幸福滿袋貸款」，可結合「安養信託」，享有開辦費最低1000元及貸款利率最低加碼年息0.77％起浮動計息（目前為年息1.61%起），信託簽約費及信託管理費均有優惠。

又如一銀的以房養老商品，搭配不動產保全信託，就可以避免委託的房產遭他人詐騙或強制執行，且若搭配不動產保全信託或者安養信託，利率可優惠0.1個百分點（目前以房養老利率大約在1.68％左右）。