大陸房市雙向調控 限漲又限跌

　大陸一線城市紛紛升級調控政策讓房市退燒之際，部分三、四線城市卻在逆向調控，有些城市正透過制定政策的方式限制房價跌幅。據機構不完全統計，已有岳陽、江陰、唐山、菏澤、昆明、惠州、桂林等地發布類似「限跌令」政策，大陸房市出現「限跌令」和「限漲令」並存景況。

成交低迷 嚴禁打價格戰

　8月21日，湖南岳陽發文規定商品房銷售的實際成交價格既不能高於備案價格，也不得低於備案價格的85％，成為第一個祭出「限跌令」的城市。8月31日，江蘇的經濟強縣江陰也對房市發文提出嚴禁低價傾銷、打價格戰，堅決杜絕惡性競爭、降標降質、逾期交付等違規違法行為。

　還有瀋陽、菏澤、昆明、惠州、桂林等地最近都發布類似「限跌令」政策。綜觀發布「限跌令」的大都以三、四線城市為主，且也大多經歷了房市成交量的持續下滑。

房企資金周轉 難度加大

　據《21世紀經濟報導》分析，「限跌令」折射的是部分非熱點三、四線城市在嚴厲調控之下成交持續低迷，而房企在「三道紅線」等政策的約束下，資金壓力逐漸顯現，「以價換量」是他們的對策。但是在「穩房價、穩地價、穩預期」的基調下，「限跌」又是另一道坎，房地產市場也由此進入了雙向調控時代。有網友評論稱，一邊緊信貸，一邊又不讓跌，房企的資金周轉難度加大。

　不僅是市場環境不好，大陸房企當前面對的現實壓力不小。同策研究院研究總監宋紅衛分析，降價背後體現的是房企集中償債壓力較大。根據wind資料，今年大陸房企到期債務規模達到1.2兆元（人民幣，下同），月均超過1000億。第2季房地產行業平均負債率為77.85％，較第1季下降1.34個百分點，較2020年下降1.23個百分點，調控的效果開始顯現，房企都把降低負債，優化「三道紅線」當做首要戰略。

降負債 成房企首要戰略

　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，房企為了盡快回籠資金採取以價換量的方式可以理解，但部分房企打起價格戰的主意就值得警惕了。「嚴控惡意降價不代表政府不允許房價下跌，而是不允許借降價來干擾市場秩序。」