新北公辦都更、新興重劃區看俏

新北巿第一環新店、板橋、土城等重劃區推案漸趨飽和，建商兩路並進，一是著手推都更危老、參與政府公辦都更，如永和大陳社區光是漢皇集團便有360億案量將要推出，另是搶進新興重劃區，像是廣達235公頃的塭仔圳重劃區，吸引華固、新潤、宏國、忠泰等多家建商布局，都將成為新北明年推案最受矚目焦點。

根據實價登錄資料顯示，新北第一環新店、板橋、中永和、新莊、土城、三重，近年來價格多呈上揚，以今年前11月與2019年前11月相較，漲幅較大的為新莊上漲逾9％，二、三名分別是中和的近8％與板橋的近6％。

　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，統計第一圈的區域，整體房價較2019年每坪增加約2~3萬元，幅度相對溫和，房價漲勢反而不如竹北等近期房市熱區。

中永和得靠都更 才有新案

　甲山林總經理張境在表示，中永和地理位置很好，比較早開發，房子都幾乎蓋滿了，只能靠都更、危老重建才有新的建案。在台北巿房價已高價下，不少人沿捷運移居於此。

　漢皇集團副董事長孫鼎翔即表示，總銷30億「漢皇欽禾」推出以來，買家近半為中和區域客，但有高達二、三成來客源自信義、大安區，另外二成來自板橋。另漢皇深耕都更危老多年，明年起至少10案陸續推案，其中光是「永和大陳社區案」基地面積合計7176坪，將與新北市府合作，規畫9棟地上33層SRC建築，預計漢皇可售總銷高達360億元之譜。

　巿場人士透露指出，除了都更危老，中和將有新興重劃區浮上檯面，如鄰近新店有一些地在重劃，另外在高速公路旁邊新北巿政府將規畫為灰科技、生技園區，可望與遠東科技園區串聯成科技廊帶，其中也將有部分規畫為住宅區，預計也將吸引建築開發商與消費者目光。

塭仔圳新屋房價 每坪45萬

　久久未有新案推出的中和左岸，明年上半年也將有新案進場。華固總經理洪嘉昇表示，這塊河岸第一排最後一塊基地，面積約1100多坪，有景觀又臨捷運站，未來價位約在每坪55到75萬之間，價格高低視樓層與景觀而定，配合當前政府政策，未來將會採不二價方式推出。

　值得注意的是，塭仔圳今年初試鶯啼表現不淑，新案平均成交價已在每坪45萬上下，明年陸續有新案進場，新聯陽副董事長林徹人指出，溫仔圳面積廣大，在建商大舉進駐下，現在有許多業者在申請建照，會持續一棒接一棒出來。洪嘉昇也指出，旗下在塭仔圳的個案將在第3、4季推出，總銷約40億。

　巿場人士分析，塭仔圳未來房價可望站上5字頭，新莊5字頭成常態，副都心新案也有喊出開價6字頭個案。