性價比高 北士科、大內科成新寵

在住宅市場受政策打炒房與國際金融動盪影響買氣觀望之際，台灣商辦與廠辦產品卻在科技產業加持下保溫，成為2025年商用不動產市場的亮點。根據業界統計，2024年商用不動產全年成交金額已突破1800億元，而近期北士科與大內科都傳出成交佳績。

受惠於政策帶動與地理位置優勢，北士科近年來成為建商布局焦點，其中都美建設於大南路推出地上24層、地下5層的「大河商爵」，總銷達63億元，基地達1088坪，是士林罕見方整大基地，規畫以商辦為主，可兼登記工廠用途。

都美建設董事長曹來春表示，近年住宅市場受制於政府政策與國際金融壓力，但商辦與廠辦需求反而強勁，尤其陸美貿易戰後，台商回流帶動本地設廠與總部設置需求。「我們不靠量取勝，而是強調品質，每年推案約1到2件中大型個案，著重建築美學與機能。」

「大河商爵」由日本建築大師丹下憲孝操刀設計，傳承其父丹下健三「科技與人文融合」的美學理念，標榜8.3米挑高門廳、共享辦公空間、智慧建築系統等，並設有大型會議室、專屬宅配與垃圾處理空間，提升企業使用便利性。每坪開價在65~75萬元之間，相對長虹建設在北士科開出的98萬元單價，性價比高，潛銷初期即吸引許多企業洽詢。

遠創力行銷董事長張麗蓉指出，近期受美國對等關稅政策影響，確實讓部分企業在資本支出與不動產購置上轉趨保守，但長期布局不變，「企業主重視產品性價比與未來發展潛力，北士科具備地段、交通、政策3大利多，未來仍是企業設點首選。」

曹來春也表示，除「大河商爵」外，都美建設正積極於華陰街、萬華、新莊化成路等地推動都更與危老重建案，總銷目標突破200億元，未來將持續以北市核心區與成熟工業區為推案重點。

內湖科技園區商辦市場在交通建設持續注入利多，企業總部紛紛進駐，近幾年來持續吸引買盤進駐，先後傳出三商美邦人壽買下華固智富中心，中壽買下精英電腦大樓，領航家投資興業買下長虹豐匯科技大樓，萬海航運包棟買下長虹廠辦，財團法人聯合信用卡處理中心買下台證金融大樓部分樓，另外百達國際、美諾企業、恆隆行、竣為國際貿易等，也收購剛取得使用執照的國揚洲際企業總部大樓。

內科是耀達建設長年深耕的基地。自1977年起，耀達已於內湖打造近30棟商辦、廠辦建築，其「金矽谷」系列更是內科標竿之作。近期完工的「金矽谷No.25環球旗艦總部」，即由維科生技以5.4億元購入15樓整層共668.59坪，單價逼近80萬元，創區域新高。

耀達建設執行副總經理彭信欽表示，「金矽谷No.25環球旗艦總部」15樓該筆交易案，換算每坪成交價大約70多萬元，創下新明路史上路段新高紀錄，也凸顯出台灣產業對優質商辦的需求。

耀達建設董事長莊文欽指出，內湖是台灣科技產業密度最高區域之一，在AI、大數據、生技等產業聚集下，對商辦空間需求強烈，且講求建築品質、綠建築規格與交通便捷度。總銷約105億的「金矽谷No.25」即取得LEED銀級認證，設計涵蓋節能、雨水回收、太陽能等再生能源，綠覆率高達72％，也是吸引企業主進駐的關鍵。

交通建設是商用不動產能否熱銷的關鍵之一。台北市長蔣萬安日前出席捷運環狀線東環段動工典禮時強調，捷運全環線完成後，可望打通內湖交通瓶頸，將松山站至內湖科學園區通勤時間由29分鐘壓縮至9分鐘；而汐東線開工後，亦可將內湖與新北市東部產業帶無縫接軌。

　交通網升級，直接帶動周邊商辦價值攀升。「金矽谷No.25」與另一備受矚目的「金矽谷No.26全球經貿中心」同樣坐落於捷運交會節點，距東環段與汐東線站點僅400米，擁有快速連結南港、信義、南京東路與松山機場的優勢。莊文欽透露，在大內科會持續深耕，目前已規畫到金矽谷No.30。