穩房市 建商籲鬆綁選擇性信用管制

川普祭出關稅戰，衝擊全球經濟，台灣也難以倖免，中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全向政府喊話表示，美國對等關稅政策的不穩定性讓股市起伏難定，經濟成長率甚至恐難保2，外銷受阻影響國內經濟動能、就業情勢與購屋信心，由於房地產關連產業多為內需型，建議央行盡速檢討並鬆綁選擇性信用管制，讓國內房市能夠安定。

　川普對等關稅政策，不僅增加台灣出口至美國的難度，也將拖累整體經濟表現。原先主計總處估計台灣今年GDP成長率有望達到3.14％，如今在最壞情況下恐跌至僅剩1.5％。國發會副主委高仙桂日前也指出，各界機構預測關稅衝擊可能使GDP減少0.5至1.5個百分點。

　楊玉全表示，央行第7波選擇性信用管制並不一定針對多屋族或投資客，即使只購一屋，也可能在房貸上出現極大缺口，問題在於豪宅認定依市價，貸款基礎則用契約價，例如，某甲2年前在新竹購買預售屋總價3600萬，交屋時市價4100萬，本來可以貸到7成（3600*70％=2520萬），因為市價已符合新竹豪宅標準（4000萬），只能貸3成（3600*30％=1080萬），所謂3成是契約價3600萬的3成，落差達7成-3成=4成！其貸款差額占預定貸款金額之比例達：（2520-1080=1440萬）/2520萬=57.14％，這對購屋民眾財務安排影響很大。

　楊玉全並認為，民眾名下既有房屋無論其取得方式、房屋狀況、位屬特殊區域，或擬購房屋具有合理需求，一律溯及既往限制不能給予寬限期或驟降貸款成數，極易傷及無辜，諒非政策本意。

　楊玉全建議，美國對等關稅政策的不穩定性讓股市起伏難定，經濟成長率甚至恐難保2，外銷受阻影響國內經濟動能、就業情勢與購屋信心，由於房地產關連產業多為內需型，建議央行盡速檢討並鬆綁選擇性信用管制，讓國內房市能夠安定。