建設利多 下半年三重推案逾300億

　受惠新北市第二行政中心、產業升級等重大利多，在整體房市吹冷風之際，三重預售市場獲得「保溫」，根據住展調查，下半年區內新推案量逾300億，主要集中在水岸及重劃區周遭，知名個案包括「市政帝景」、「寶石承岳」、「知深堂森大」、「統元極美」、「都匯大極A2 PARK」等。住展發言人陳炳辰表示，現在個案銷售表現，除了看地段、品牌，價格讓利更是王道。

新北三重房市買氣續熱，尤其是二重疏洪道重劃區左岸交易活絡，根據實價登錄統計，近一年成交高達553戶，平均每月售出超過40戶，新案成交價約落在74.45萬元，且已有個案站上90萬大關，顯示市場對此區發展具高度認同。最引人關注的是，僅一橋之隔的右岸捷運區段，如「潤泰CITY PARK」已出現114.56萬元的高樓層實價紀錄，整體平均單價也破百，左右岸單價差距逼近20萬元，同樣軌道與河岸條件，卻出現明顯價差，專家直言，「這就是左岸正在啟動的低基期紅利！」

　三重左岸未來將坐擁「新北市第二行政中心」，根據新北市政府規畫，預計有7大局處即將進駐，群光電子、東森電視、全球人壽、玉山希望大樓等企業總部也已卡位，上市建商、北市知名婦產科也將進駐插旗，在總部經濟與金融媒體進駐，不僅推升地區機能與就業人口，也為住宅市場注入強大剛需。交通網絡同樣位居戰略地段，左岸坐擁「三捷二快一高」，涵蓋捷運中和新蘆線、機場線與環狀線，最快1站可達三重站、2站抵台北雙子星，3站轉乘6線捷運，對雙北通勤與企業設點而言，無異是首選門戶。

　由寶石建設推出的「寶石承岳」，就鎖定左岸長期置產與換屋需求，全案規畫2棟地上19層大樓，主力坪數為45至58坪，涵蓋3至4房格局，填補區域中大坪數產品真空，同時相較右岸動輒破百萬單價，「寶石承岳」同樣坐擁交通、綠帶、行政資源，卻以實惠的價格帶優勢切入市場，具備抗跌與增值條件。

　寶石建設深耕三重40年，代表作品包括「寶石上品苑」、「寶石君品苑」、「寶石睿岳」等案。寶石承岳專案經理陳一鴻表示，打炒房後已揮別過去短期投資轉向長期置產，不少買方不再迷信小坪數轉手，反而重視產品實用與家庭成長空間。隨著三重左岸逐步兌現城市規畫藍圖，「寶石承岳」不只是搶搭房市增值列車，更卡位中大坪數市場稀缺帶，在雙北百萬房價壓力持續擴大之際，左岸仍有合理進場空間，成為下階段購屋族與資金布局的重要觀察點。

　甲山林集團近年來深耕三重河岸、重劃區市場，買進多筆土地，甲山林集團董事長祝文宇日前喊出要讓利，坦言現在「你不讓利，誰理你呀？！」旗下總銷130億元三重「市政帝寶」便打出1坪讓20萬元，不到80萬元，直接來到7字頭，就是要讓客戶有感。甲山林集團推出的「市政帝景」與「市政帝寶」成為三重房市的指標性建案。這2案總銷分別約120億元與130億元，主要提供2至3房的產品，鎖定首購族及年輕家庭。