防災型都更 海砂屋改建現曙光

網傳全台有超過3.4萬戶海砂屋且集中北台灣的雙北、基隆及桃園等地，但六都真正經專業檢測列管的屈指可數，且礙於改建要多數同意導致推動牛步。不過去年0403花蓮大地震震出安全隱憂，縣市紛推防災型都更，提高誘因加速海砂屋更新，北北桃三都都有大幅推進的成功案例。

　內政部國土署今年初請22縣市內部統計，截去去年底，全台原列管370案，扣除解列剩253案，分別為北市127案、新北市108案、桃園市10案及台南市8案，其餘18縣市都掛零。

　財團法人都市更新研究發展基金會執行長麥怡安解釋，並無法令強制要求普查，加上民眾擔憂影響房價，拒絕嚴謹的專業檢測，台北市因「走很前面」挺過政治壓力，成為全台唯一列管公布的地方政府，其餘縣市多採有問題才列管；海砂屋是6、70年代砂石不夠產生的替代物，網傳數據應是以年代估算而來。

　桃園市列管4案卡關逾30年，不時傳出天花板塌陷等意外，市府在0403花蓮大地震後推動防災型都更，提高獎勵機制，其中正光花園新城社區在都更中心接手籌辦後終露出曙光，同意書破9成，力拚8月招商。

　桃園市議員黃家齊說，這次同意書能這麼高，主要是市府帶頭做，不像過去住戶要自找建商，住戶們信任市府，加上「防災型都更」的容積率比以往更高，有些長輩需求較小，若未來想分配較小坪數房型，甚至能拿回不少現金。

　屋齡39年的「力霸皇家社區」，921地震後隔年被鑑定為海砂屋列管，是目前台北市規模最大的海砂屋社區，過去因眾多爭議及不理性陳情等內部整合問題卡關，2024年2度辦理公辦協調會仍有1戶不願搬遷，一度走入代拆程序，在蔣市府都更八箭推動下，今年3月底終達成搬遷共識，223戶歷經25年整合及溝通，6月3日開始拆除，預計2031年完工。

　屋齡逾30年的新北板橋「富豪社區」，2019年鑑定為海砂屋，在新北市都更推動辦公室協助下，今年6月11日拆除，目前施工中。

　麥怡安認為，近年海砂屋重建有突破性發展，和推動防災型都更有很大關係，說穿就是「危險建物改建」，地方政府祭出各種優惠鼓勵和刺激涉及公共危險的災損建物重建，不但不會蒙受「獨厚建商、炒地皮」等質疑，也能成為政府的穩當政績。