不受關稅影響 3大代銷 下半年推案逾2300億

內有政府打房政策持續，外有美國實施對等關稅等措施，多重不確定性夾擊下，甲山林、新聯陽與遠雄房地產2025年下半年將展現對市場的信心與實力，合計推案金額超過2300億元，布局遍及北中南主要都會區，力拚在盤整市場中穩健出擊。

　面對當前房市變局，愛山林副董事長張境在表示，儘管受到政策調控影響，目前市場「量縮價穩」，但他認為，長期房市仍可看好，主要來自科技產業持續拉動經濟基本面。他指出，即便國際間有川普關稅等問題，台灣資通訊與半導體產業依然具高度競爭力，將持續帶動GDP成長，自然支撐房市基本面。

著重北台灣 甲山林總銷千億

　甲山林集團下半年計畫推出總銷逾千億元建案，重點放在北台灣，包括三重的「市政帝景」、A7的「長耀辰」，以及若建照變更時程許可也將推出「左岸明珠」。張境在強調：「我們會以需求強、供給相對有限的區域作為推案主軸。」

　張境在坦言，政府一連串打炒房政策，雖短期內壓縮交易量，卻也讓市場回歸基本面。他以一句話形容：「海水退去才知道誰沒穿褲子」，強調這波政策反而能凸顯哪些區域撐得住、真正有需求。

　新聯陽董事長特助洪承新表示，儘管美國總統川普重返政壇後引發較多不確定性，但對台灣房市的實質衝擊有限。他認為，國內房市仍以自住買盤為主，新聯陽下半年推案腳步將如期進行，總案量估達千億元。

華固央北案 新聯陽百億大案

　北部市場仍是新聯陽主力，台北市重點個案包括大安區的「德運元鼎」、中正區「皇翔柏金」、北士科的「華固芙心」與「潤泰之森」等。其中，廠辦大案「華固創滙園區」更是單案總銷逾300億元，為今年指標案之一。新北市方面，則有「遠揚之森2」第一期，與10月將推出的百億大案「華固央北案」。新聯陽也不缺席桃園與台中市場，有「新潤桃園新光三越案」、「亞昕織御」及「華固四季滙」等建案。

　遠雄房地產總經理張麗蓉指出，「2025下半年不是拚量，而是拚『精準』與『信任』。」遠雄房地產將持續聚焦能真正解決生活痛點、提供居住價值的產品，並協助業主與客戶深度溝通。

　區域策略方面，北部市場抗跌力強，中南部則進入整理階段，桃園具發展潛力。張麗蓉指出，遠雄已提早因應，針對各區市場靈活調整推案節奏與產品規畫，避免一體適用的銷售操作。在住宅部分，台北北投區將於9月27日推出「齊興致」，規畫57戶，坪數介於44至56坪之間，總銷達40億元。中部台中地區則有兩案備受矚目，包括10月10日登場、總銷120億元的北屯區「遠雄樂元」，主打機捷特區的剛性需求，規畫707戶、坪數21至39坪；另一案「遠雄丰尚」則預計11月21日推出，規畫120戶、27至38坪產品，總銷約32億元。

南部則聚焦在高雄楠梓區，推出總銷達63億元的「遠雄一靚」，預定11月2日登場，共規畫466戶、主打22至36坪機能型住宅產品，迎合當地就業人口與剛性買盤需求。

遠雄信義center 鎖定企業戶

　在企業用戶方面，新北市板橋區的「遠雄信義center」已於8月11日登場，提供100至445坪空間，總銷32億元，主打企業進駐與資產配置市場。

　除3大代銷業者積極進場外，在地建商亦持續投入開發，展現市場信心。嘉潤建設與峻勝建設於新北中和合作推動都更案「和御」，日前舉行開工動土典禮。該案歷時兩年多溝通整合，成功獲得100％地主同意，順利整合出近千坪完整基地。

　嘉潤建設總經理賴嘉鴻表示，當前市況其實沒有太糟，「對的地點、對的產品，建商只要認真扎實的去做，就會有量。」嘉潤目前進行中的建案包括北市的「嘉潤一御」、紅樹林的「嘉潤家泰氧之森」兩件危老案，及土城自購基地開發的「家泰嘉潤丰藏」，基地約700坪，總銷約26億元。