外溢有限 輝達利多跨不出北士科

　輝達5月宣布進駐台北市北投士林科技園區，為區域房市注入暖流，但因土地仍在接洽中，目前對整體市場提振作用，以北士科區內較為明顯，住展比較5月迄今預售案平均單價，北士科地段的均價為119.4萬元，比起還未公布喜訊前，今年前4月小漲4.8％，相較去年同期則增近1成，有一定的刺激效果，而新洲美段水景宅交易衝上單價144.8萬元，創北投區房價新高，拉抬行情之餘也顯示買盤看好前景。

　除了北士科本身的區域房市外，包括北投區、士林區，以及新北市的三重區、淡水區也寄望因為地緣性而有所帶動，但住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，其餘有意搶搭議題熱度的區域卻未有感提振，像排除北士科的北投區，5至8月的均價為90.6萬元，較去年同期亦只微增1.5％，若非還有熱門捷運站生活圈或石牌一帶新案支撐價碼，否則山區地勢多的先天條件限制，加上大環境不佳推不出高價案，同一行政區房價兩樣情，北士科利多也難於他處發酵。

與北士科比鄰的士林區房價也未起伏，5至8月的均價是119.9萬元，雖比去年同期有近1成的漲勢，但實際上在1至4月就因天母新案揭露拉抬到平均122.1萬元，黃仁勳旋風後還小跌1.8％，士林區有捷運站周邊或是天母這類機能成熟與具備名氣的高價區，買盤組成與還需要時間發展宜居性的北士科不同，與北士科的連動性不算強烈。

　新北市三重區因為一橋之隔串聯士林區，在北士科話題上有所著墨，數據顯示5至8月均價76.1萬元，比起去年同期微增2.7%，但不及前4月的78.2萬元。

另被討論與北士科有交通便捷往返特性的新北市淡水區，5至8月的均價是39.4萬元，比1至4月小漲了0.8％，較去年同期漲了8.2%，惟因價格偏低，還在3字頭，比較基期也低而造成波動，要說受到推動力道並不大，較能透露即使市場偏弱，對於房價仍有基本認知，親民區價位低無可低，當地還有淡江大橋利多，與紅樹林、竹圍新案稀缺特性，低檔盤整但不會演變為失控探底。

　陳炳辰分析，眼下看來北士科的話題效益短尾且外溢反應不佳，而聚焦北士科自身區域房市則可期待文林北路上品牌建商新案有創高價的機會，又因北士科開發住宅案的土地不算大，僅能開發總體近95公頃重劃區的3成，狀況較佳的軟橋段業已飽和，雖房價恆溫無虞，但發揮空間有窄化可能性，樂觀度差強人意。