交屋大潮來襲 誰是最後贏家？

　這陣子最熱門的話題，莫過於今年上半年全台不含農舍住宅類使用執照核發量達6萬9550宅，年增9.2％，不僅較2024年上半年多出5874宅，更創2016年以來同期新高。其中除北市、台南較同期略減外，其餘縣市均寫下新高。在目前房市下行、銀行貸款緊俏狀況下，很多人都在擔心，各地陸續傳出的解約潮將引起系統性風暴。

　不過，根據同業統計，雖然解約量與比率呈現大幅增加，目前狀況還沒那麼驚駭，原因之一是基期低產生的結果，另一個狀況是許多解約來自於換約，而非完全沒人接手。縱然如此解釋，卻不能對後勢太過樂觀，畢竟從建照數量推算，真正賣壓還沒上膛，在可預期的未來幾年，這些預售買家如果口袋不深，或是條件不好，抑或是卡到選擇性信用管制條件，都將成為受災戶。

　扣掉購買多戶的投機者，這些受災戶不乏自用買方。過去我們以為在房價漲了那麼一大波之後，理應讓這些人有機會透過轉單少賺一點順利下車，殊不知想要找到貸款沒問題的買方不容易，還遇到有些建商認為當年賣得便宜，藉機不准買方轉單，讓買家被迫賠錢解約，順勢回收房子以後再賣。房價漲一大段，卻成為銀行、業者刀俎上的魚肉，恐怕也是買家始料未及，這種狀況日後只會多不會少，甚至也可能成為新的社會問題。

　在這時間點，政府或許該重新思考，過去那些針對多頭市場所設的禁令，是否應在市況下行或金融緊縮時，以明確審核標準放寬「非投機性讓渡」限制，讓換約轉售既能避免消費者鉅額違約損失，也能成為促使房價下行的推手，避免因市場閉鎖產生流動性風險，讓市場加速打底，相信也能符合各界殷殷期待。畢竟，沒有交易，哪來傷害？