副都心、頭前2重劃區 漲勢驚人

　在重大建設陸續到位與交通機能日益完善的推動下，新莊兩大重劃區房市表現亮眼，近5年房價穩步上揚。實價登錄統計，新莊副都心重劃區每坪均價由2020年上半年的42萬元上漲至2025年同期的59.2萬元，漲幅達41％；頭前重劃區則由41.4萬元漲至52.7萬元，上漲27％。專家指出，副都心因為商業與交通機能完整、開發強度高，吸引大量企業與高端買盤進駐，成為區域房價上漲的主力推手。

　針對兩區房價走勢與區域特性，永慶房產集團研展中心總監郭翰分析表示，副都心重劃區因屬高強度開發的商業住宅混合區，具備高度交通與商業機能，區內有新北產業園區站、A4新莊副都心站等捷運路線，亦鄰近高速公路與快速道路，交通條件優越，加上商場與辦公大樓聚集，商業活動頻繁，生活機能發展成熟。

　郭翰指出，若買方對便利性與保值性有較高期待，願意以較高單價換取區域發展紅利，副都心無疑是一個非常合適的選擇。也因上述因素，副都心的房價在近5年呈現顯著上升，漲幅遠高於頭前重劃區。

　相較之下，頭前重劃區則以純住宅規畫為主，街廓整齊、綠覆率高，生活環境相對靜謐，區內亦有捷運幸福站行經，搭配多座大型公園與開放空間，是不少家庭型與自住型買家青睞的區段。郭翰表示，若買方偏好安靜、宜居、有綠地空間的純住宅區，且追求較親民價格，頭前重劃區就是不錯的選擇。

　就兩區未來發展展望，郭翰表示，仍需回歸各自的區域規畫本質來看：副都心因商業與住宅並重，未來可預期商業活動更加活絡，生活機能進一步強化，房價發展也將持續有撐；頭前重劃區雖具備良好居住條件，但整體生活機能尚在發展階段，需待後續建設完善，才有機會帶動整體房市價值進一步提升。

　對於外界關注的塭仔圳重劃區是否將對新莊房市造成衝擊，郭翰則認為影響有限。郭翰指出，塭仔圳重劃區面積廣大、素地充足，開發期程長，目前多數道路、公共設施與商業配套尚在建設中，加上該區距離新莊主要市區稍遠，交通機能仍待完善，因此房價相對較為親民。短期內，塭仔圳對新莊整體市場不會產生明顯壓力，但隨著後續配套陸續建設到位，未來仍具吸引首購族與小資族的潛力。不過在短時間內，其對於副都心或頭前等成熟重劃區的購屋市場，並不會形成直接競爭。

　住商機構新北區副理王健維表示，頭前重劃區開發較副都心早，也是新莊3大重劃區中發展最完善的區域，住宅氛圍濃厚，雖然機捷與環狀線班次不多，但瑕不掩瑜，仍有買方積極指名。

　王健維指出， 反觀新莊副都心住商混合、重大建設又多，加上仍有空地未開發，發展不可限量。以價格表現來看，副都心應是許多預售案的外溢效應所致。