建設給力 新莊住辦大案搶進

新北市新莊近期將迎來溪北轉運站、環狀線北段、電影中心二期等建設利多，進一步帶動區域發展動能。隨著利基顯現，吸引國泰、茂德、麗寶集團旗下廣春成、興富發等知名建商積極插旗推案。住宅方面，有總銷百億大案「國王大道」、近40億元的「國泰曦」等知名建案；住辦混合上則有總銷85億元「春城麗都」，商辦部分，預計10月15日總銷達300億元的旗艦大案「國家壹號廣場」將正式進場，新莊整體推案熱度持續升溫。

　根據《住展》調查，新莊近期新案布局可分為3大區塊：副都心、舊市區與下新莊。副都心集結了多個指標案，包括國泰建設的「國泰曦」、廣春成的「春城麗都」、以及百億大案「國王大道KING PARK」；舊市區則有「河成心湛」、「禾蓮心中美」、「富都新玉-富都區」等案同步推出；而下新莊的丹鳳地區，在「馥華之道-鳳庭」、「邦瓏雍玥」、「皇鼎心莊」3案帶動後，寶亞建設亦推出新案「寶亞鴻公舘」，展現區域發展動能。

區域機能成熟 驅動建商投入

　《住展》雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，大環境不佳下，新莊區自然也受到影響，目前勇於推案因素包括規畫好一段時間不得不推，或是品牌名氣與績效不錯而不懼景氣，又可能是案量不大壓力較小，也有因為規畫事務所、小宅產品，應能以價格優勢逆轉勝，再則也有區域新案不多，稀缺性有助買氣，以及地段機能強能有低風險穩定性走勢，而這些狀況大致也是當前全台各地的推案局勢。

至於新莊區整體來說，陳炳辰認為還算是熱門與宜居性成熟所在，下新莊生活採買便利，上新莊純住氛圍佳，兼之有捷運、市政單位、綠地，與大學、工商業區租屋市場，也都令新案插旗，能有一定推案量體，如今新案高價來到8字頭不回頭，印證建商信念之餘，在地房價市場房價認知度也可見一斑。

國家壹號廣場 總銷高達300億

　其中，備受矚目的辦公案「國家壹號廣場」，由興富發建設推出，總銷高達300億元，預計10月15日正式進場。興富發銷售管理特助李妍蓁指出，此案潛銷階段即吸引來自新莊、三重、五股、中和等地區的潛在企業客戶，主要產業包括科技電子、生技醫療、醫美等成長型產業。這些企業對空間有更高要求，部分為擴張業務尋找更大辦公場域，亦有原位於老舊商辦、希望提升形象的企業考慮進駐，顯示市場對新莊辦公需求旺盛。

　「國家壹號廣場」規畫坪數彈性大，自最小單位75坪起至單層800坪，提供整層與複層整合方案，滿足不同企業規模與未來成長需求。李妍蓁說，根據統計資料，新莊地區今年辦公室交易量高達新北市總量8成，且交易量持續穩定，顯示市場需求強勁。

　除地段優勢外，「國家壹號廣場」在配套規畫上亦大幅升級，提供多功能會議室、產品發表展示廳、員工教育訓練中心（可容納約50人）、健身房與泳池等，全面強化企業辦公效率與員工福祉，並強化企業門面形象。

　新莊副都心所帶來的地段紅利，也讓「國家壹號廣場」更加具吸引力。李妍蓁指出，副都心區域具備完整生活與交通機能，包括宏匯廣場、捷運機場線與環狀線交匯、鄰近國道與台64、65快速道路，以及眾多知名企業總部設立，如四零四、中悅、麗寶等，已形成明顯商業聚落效應。甚至有來自八里的物流公司，為解決交通不便與招募人才困難，考慮將營運總部遷入副都心，顯示區域吸納力道強勁。

春城麗都 住辦混合開發亮點

　辦公產品外，住辦混合開發案亦成亮點。由麗寶集團旗下廣春成建設推出的「春城麗都」，總銷達85億元，近期已正式公開。此案為廣春成成立27年以來，首度於新莊副都心推案，並可望成為其在台北市以外推出的最高單價案。基地面積達1029坪，地上24層、地下5層，共318戶，13樓以上為住宅、以下為事務所的「垂直整合型」產品。

　廣春成業務部經理張佳翔表示，該案2樓至12樓為事務所，坪數12至25坪，開價每坪75至82萬元；13樓至24樓則為住宅，坪數31至45坪，開價每坪84至96萬元。尤其事務所樓層規畫專屬衛浴，並具有低公設比與SC鋼骨結構，稀缺性明顯，是副都心繼「遠雄95」、「新富邑」後，第3棟20樓以上SC結構住宅大樓，產品安全性與價值兼具。

　「春城麗都」負責代銷的御上廣告總經理仇達功指出，案子潛銷期間吸引逾500組客戶預約，其中區域買家約占6成，反映市場對產品規畫與地段高度認同。隨總體經濟穩定、台股創高、房貸逐步正常化與政策鬆綁可期，自住與換屋型買盤可望回籠，尤其對具備稀有規畫的產品更有信心。

　綜觀新莊副都心發展進程，不論是「國家壹號廣場」或「春城麗都」，皆為具指標意義的產品。伴隨重大建設接連到位與企業總部持續進駐，新莊未來無論在住宅或辦公市場的成長潛力，均不容小覷。