漢神洲際開幕倒數 北屯房市上攻

南台灣百貨霸主漢神百貨重磅打造的「漢神洲際購物廣場」預計4月10日正式開幕，正好趕上母親節消費大檔，讓北屯房市再度沸騰。不僅漢神即將見客，七期「台中101」與高鐵特區「D-ONE第一大天地」也正如火如荼趕工中，3大商場同步推進，為周邊房市帶來強勁撐盤動能。

　其中，備受關注的是漢神洲際購物廣場，近期動作頻頻，除了硬體搶工，更與市府合作展開大規模徵才，營運倒數氣氛濃厚。隨商場即將啟動，最靠近的「洲際段」成了商場紅利直接受益者。

集市效應 提升區域能見度

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，大型商場進駐被視為補足生活機能的關鍵動能，漢神洲際購物廣場的進駐，帶來假日逛遊消費人口，提升區域能見度，創造就業機會，並形成「集市效應」。外溢商業類型包括較少進入百貨體系的美髮、美甲、身體服務、按摩、醫療等，預期在周邊開店承接人流。整體來看，對重劃區而言，漢神洲際購物廣場既可改善生活機能缺口，又能增益就業與商機，強化居住吸引力與房市價值認知。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶也指出，該商場結合百貨、影城與餐飲，不僅為北屯區帶來龐大商業機能，更與鄰近的洲際棒球場形成強大的集客效應，將為當地創造就業機會，且北屯區原本就是台中人口數最多前幾名行政區，在漢神洲際購物廣場的加持下，更能進一步鞏固強大的剛性購屋需求。他補充，商場坐落於11期與14期重劃區的交界處，開幕後，補齊兩大重劃區最關鍵的生活機能，加上未來還有台中巨蛋等重大建設，區域的未來性具極高想像空間，有助於支持新案價格與保值性。

舜元悟野 打造三球野奢宅

盤點區內指標案，以舜元建設推出的「舜元悟野」最具話題性，為洲際段首宗千坪基地獨棟超高層住宅大樓，巧妙運用基地條件，導入「三球野奢宅」概念，將籃球、羽球與高爾夫三大運動主題融入公設規畫，目前實登揭露13筆，均價已站穩7字頭，最高單價更來到76萬元。

「惠宇和慕」則主打靜巷生活與一街宅優勢，實登已累積61筆，最高來到67.5萬元；「亞昕嶼森－之森」則以低總價策略切入，成交紀錄也達35筆。另外，「豐邑ONE+」憑藉零店面、純住宅及三面臨路條件，成交均價落在6字頭。值得注意的是，遠雄建設14期首發案「遠雄丰尚」近期正式進場，每坪開價來到70至83萬元。

　「大陸豐莚」更傳出20樓頂樓樓中樓特殊戶，總坪數135.82坪，以總價9688萬元成交，扣除車位後每坪單價86.05萬，創下區域新高價。

百貨戰火不僅在北屯，西屯核心的「台中101」開發案與烏日「D-ONE第一大天地」工程也沒停下。其中，台中101結合頂級商辦與百貨，討論熱度居高不下。周邊房市部分，達麗建設「達麗拾穗」一年就有64筆實登，平均單價約73.3萬元。

　占地18.5萬坪的烏日「D-ONE第一大天地」預計今年底完工，將成為中部最大複合場域。即便近期房市略顯保守，但高鐵特區熱度不減，「大華縱橫」、「新高鐵」仍有6字頭成交表現，銷售冠軍則由「櫻花大綻」奪下，目前已累積195筆實登，勇冠全烏日。