價值重排序台中七期高端宅價穩

房市進入結構調整階段，市場開始重新檢視產品本質與長期價值。高總價、大坪數住宅面臨買方族群有限、成交周期拉長現象，節奏放緩成為階段性特徵。台中市這類產品多集中於成熟區域與核心地段，供給量有限，購屋族群以自住與長期持有為主，價格修正壓力相對溫和，高端市場雖成交節奏放緩，但並未出現價格結構鬆動。市場人士直言，核心地段、產品規畫與品牌信任度，逐漸成為市場判斷標準，房市正式進入價值重排序的新階段。

分析近一年實價揭露，台中七期住宅市場價格帶已逐步確立。「遠雄琉蘊」成交均價82.6萬元，最高達每坪99.1萬元；「寶璽天讚」每坪均價92.3萬元，成交單價最高98萬，總價戶戶破億元。位於七期周邊單元二的「雙橡園1518」均價也來到87.4萬元，成交單價最高93.3萬元，從成交結構觀察，市區價格穩定上漲，七期作為蛋黃區，其價格基礎展現穩定支撐力。

在這樣的市場結構下，位於七期核心區段，創下住宅成交紀錄的雙案「聯聚玉衡」與「聯聚理安」為市場關注指標個案。實價揭露顯示，「聯聚玉衡」每坪成交單價91.2萬至143.8萬元，均價110.7萬；「聯聚理安」則為95.5萬至142.8萬元，均價116.8萬。雙案不僅展現價格高度，也反映市場對核心地段、規劃與品牌口碑的高度認可。

「聯聚玉衡」正對秋紅谷公園第一排，規劃51層，為台中最高住宅，採均質62坪設計；「聯聚理安」則面對歌劇院與市政十字園道，規劃39層樓高，110、220坪大尺度住宅，由義大利建築團隊ACPV ARCHITECTS操刀設計。當市場回歸自住與長期保值邏輯，具備地段稀缺性與品牌積累的產品，自然更具抗波動能力。

七期商辦市場同樣建立價格基準，依去年實價登錄，「允將TST台灣之鑽」每坪平均單價94萬元，最高單價每坪107萬元，興富發「市政壹號廣場」均價81萬元，最高單價93.1萬元。高樓層戶別突破百萬水位非偶發，區域價格站穩後，市場競爭重心轉向建築規劃與品牌口碑。

七期高端商辦供給相對有限，聯聚建設深耕七期多年，從「聯聚中雍」、「聯聚中維」到剛推出的「聯聚中衡」，延續企業總部產品定位，並由ACPV ARCHITECTS設計，提升規格門檻與安全標準，位於市政北二路與朝富路口，樓高37層，主力坪數70至90坪，最新一期實價登錄揭露單價77.3至96.5萬，可印證當商辦市場邁入品質競爭階段，具規劃深度及國際規格的產品將更具長期支撐力。

值得注意的是，今年元月上路的「營建剩餘土石方全流向管理」政策，使營建成本上升。業界估算，每坪售價可能被迫調漲數萬元，對價格下檔形成支撐，短期內出現房價修正的空間有限。