北市房價差3倍 新案最低7字頭

　時序已過驚蟄，不過房市仍被冷氣團籠罩，住展雜誌彙整去年公開的台北市預售案實價資訊可發現，台北市非市中心區難以只憑首都效益而顯貴，數據顯示最高和最低單價差來到3倍，新案最低僅7字頭。

　依實價資訊，去年最高單價前三名分別為中正區永康生活圈「柏金」的225.5萬元、松山區飯店改建案「西華璞園」224.7萬元，與大安區鄰近大巨蛋的「德運元鼎」214.7萬元；最低單價前三名則是士林區社子地區「漢皇韶光」的75.4萬元，文山區捷運共構宅「將捷旅境.-善境」79萬元，與北投區復興崗一帶「華威豐耘」的80.7萬元。

　住展發言人陳炳辰表示，高價新案有地段鍍金、建商品牌與豪宅體質的特性，低價案除了出於二線地帶因素外，亦可能在產品規畫上不盡如人意，形成對比。惟眼下價格為王，低價案不乏傳出順銷績效，去年12月才公開的「漢皇韶光」，如今銷售率過半，而「將捷旅境.-善境」更已傳完銷。

　此外，數據顯示低價案市場在去年初還維持在每坪80萬起跳，但年中亮相案開始鬆動，到年底公開新案更明顯出現7字頭買得到情勢，即使是高房價的台北市，房市弱況也讓建商在蛋白區推案價碼傾向保守。

　值得注意的是，空屋率統計上，全國只剩六區低於6％。內政部低度用電住宅調查顯示，民國113年下半年低度用電比率低於6％的鄉鎮市區還有11個，去年上半年調查結果顯示，低於6％空置率的剩下6個鄉鎮市區，且皆位於雙北行政區，包括新北市中和區（5.90％）、新莊區（5.88％）、蘆洲區（4.74％）；台北市松山區（5.91％）、信義區（5.77％）、內湖區（5.06％）等6個區。

　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，空置率會影響房市供需表現，過去經驗空置率較高的區域，也會有較多的待售房屋進而對房市造成抑制，相對的空置率愈低的區域，釋出物件少房市也會保持相對穩定，以林三淡過去表現來看，三峽空置率改善最快，房價反應也最快，其次則是林口地區人口進駐、空置率改善後，房價也跟上，最後則是空置率較高的淡水地區，顯示空置率與房價表現呈現正相關。