景氣不明 建商集結蛋黃區推案

　即便央行放寬自用第二戶貸款成數，但在政府尚未大舉鬆綁信用管制等打房措施下，房市買賣移轉量始終提不起勁，根據財政部統計，第一季個人房地合一稅收年減7％，以94.2億元創近3年同期新低，顯示房市交易持續降溫。不過，市調業者卻發現，建商有集結蛋黃區推案的傾向。

　住展發言人陳炳辰指出，觀察房價趨漲的新北市、桃園市，以當中行政區交易比重來一窺究竟，新北市的第一環行政區板橋區、中永和區、新店區與三重區，在去年的買賣量占比是55.3％，比起前年的40.9％增加了約15個百分點。桃園市亦有類似的狀況，蛋黃行政區中壢區、桃園區於去年的交易比例是42.5％，民國113年為34.6％，增加了快8個百分點。

　上述一線地帶代表機能強、前景穩才會令房價偏高，在房市低氣壓的時候顯然相當受買盤青睞，如新北市前年能賣上單坪90萬元住宅產品預售案的交易量占不到3％，去年則有超過1成，當中98％的比例都在板橋區、中永和區、新店區與三重區，這幾區的每坪均價也從前年的7字頭漲至8字頭，坐落遠東通訊園區、四號公園周邊，遠揚與漢皇建設的百萬宅新案更是賣得又貴又好。

　桃園市能破單坪60萬元的高單價銷售量由前年的3.6％增至接近1成，其中接近7成交易在中壢區與桃園區，另3成則是青埔重劃區的大園門牌與龜山區的長庚生活圈單一高價個案，中壢區與桃園區的平均單價亦從前年的4字頭到去年叩關5字頭，藝文特區與中路、青埔重劃區皆有高價案如大和、國泰、威均建設案出現不少買賣。

　蛋黃區房價鐵板一塊，房市波動下也沒有太多風險而不易撼動，還有機會在貸款上有更多空間，形成買氣聚集因素，陳炳辰表示，相較台北市過高的房價，新北市與桃園市的精華區還有價量成長空間，品牌建商同步在這些地帶推案一定量體，售價高而購置方也買單，成就亮點。