惟瓦地進軍熊本 搶攻矽島高端宅

　隨著台積電赴「矽島」熊本設廠，二廠還將從最初規畫的6至12奈米升級為更先進的3奈米製程，上下游供應鏈紛紛前往布局，帶動當地房市快速升溫，吸引台灣建商跨海布局。長期深耕台北高端住宅的惟瓦地建設，即宣布位於熊本的首發案「惟瓦地赤成－戶島西」完工，為台灣建商在熊本首個完工的住宅案。

　惟瓦地建設總經理李一宏表示，此案是公司成立近30年來首次海外投資，「算是一次試水溫，但我們看的是長期趨勢」。

　談及為何選擇進軍日本熊本，李一宏指出，早在3年前透過東京友人分享，即注意到台積電赴日設廠的產業變化，「當時就覺得，台積電一進去，整個城市結構一定會改變」。隨後，自民國112年起多次親自赴熊本實地考察，觀察當地交通、生活機能與人口結構變化，最終於113年初果斷出手，在國際學校旁取得精華土地，並整合規畫為11戶別墅聚落。李一宏直言，「看到熊本有一個很明確的成長機會，加上投資規模不大，就決定先跨出這一步。」

　熊本近年因台積電日本子公司JASM設廠帶動發展，九州更貢獻日本約92％至93％的半導體產值，成為日本重點扶植的「國家級戰略基地」。李一宏分析，產業進駐將帶來大量就業人口與高階人才，進一步推升居住需求，「這種產業帶動人口、人口再帶動房市的結構，其實在台灣也很熟悉」。

　「惟瓦地赤成－戶島西」基地約980坪，規畫為11戶兩層樓日式「一戶建」高級別墅，每戶地坪約60至70坪、建坪35至40坪，格局為4房設計，並保有停車空間與庭院，鎖定半導體產業高階主管與海外資產配置族群。李一宏指出，「對台灣客來說，在台北可能只能買一間小宅，但在熊本同樣預算可以買一整棟別墅，這個落差其實很有吸引力」。

　銷售表現亦反映市場需求。第一期11戶總銷約新台幣2億多元，已於半年內完銷，目前進入交屋階段，其中超過5成為自住客，包含台積電相關產業人士，也有置產客購入想做民宿。李一宏指出，「這類產品兼具自住與資產配置功能，加上可以申請民宿經營，增加投報彈性，因此接受度不錯！」

　後續開發方面，第二期規畫7戶，目前已進入興建階段，未來將維持小規模分期開發策略，每期約10戶左右，以降低市場波動風險，並持續鎖定台積電廠區周邊市場布局。