股市驚驚漲 房市靜待台股能量釋放

去年關稅大戰議題發酵時，台股市值剩下60餘兆元，但在AI題材帶動下，台股呈現驚驚漲，持續寫下歷史新高的驚人走勢，資金行情不斷簇擁下，4月台股市值已經高達120兆台幣，雖然短時間內投入股市的機會仍明顯優於房市，但上漲過後，房市還是有機會享受到遞延的上漲紅利。

從去年開始股房出現背離走勢，但股市漲勢實在太過驚人，有些股票一啟動漲幅就是50％，且族群一棒接一棒，國人早年最愛的記憶體與面板也都出現大漲走勢，沒有把握抓住行情的投資人，則透過ETF參與股市盛會，近年推出的主動式基金也漲幅驚人，簡單說這波財富增值的幅度與參與到的民眾數量都相對可觀，現在可能是台灣人財富價值最高的時間點。

由於股市實在是太活潑了，投資人短期都還是會把資金放在股市派對上，但已經陸續聽聞有些投資人將資金落袋為安，筆者就聽聞證券業務員說，有客戶將過去飆股落袋為安，把剩下房貸全部清償正式成為無貸一族，也有市中心條件較好的豪宅看到大戶的買氣。

而房市還是受限於許多政策干擾，包括房地合一稅短期交易重稅，第七波選擇性信用管制也尚未解除，所幸第七波後房市也整理了將近一年半的時間，或許等到台股資金派對到一個階段，房市也在政策管制下整理一段時間，反而有機會讓部分資金回流到房市。

觀察現在台股市值上百兆元，只要1％的資金流入房市，就可能讓房市相當有感，也解釋了為什麼選擇性信用管制做了這麼多年，央行還不願意放手，再加上通膨預期可能因戰爭影響油價而升溫，都讓政策放鬆的腳步顯得相當緩慢。

當民眾開始感受到財富增加後，就會開始增加一些消費，包括奢侈品的購入，買車換車等需求產生，而股市大漲後若資金流入房市，一來是把自己財富轉換成不動產鎖住，二來這類需求可能不是投資型的買盤，反而會是幫小孩購屋、改善自身住宅條件需求為主。