淡水、土城、林口 新北移居前段班

　新北市幅員廣大，是全台人口最多的縣市，面對台北市居高不下的房價，不少外縣市人口選擇在新北落腳，也有愈來愈多台北市民為了尋求更合理的居住成本與空間，跨過市界成為「脫北族」。無論是因為就學、就業、婚嫁或購屋而遷居，人口的遷移就像是居民對一座城市的「用腳投票」，不僅代表區域吸引力提升，也為當地住宅需求與房市發展帶來支撐。根據內政部戶籍統計顯示，新北市各行政區近一年人口增減，以淡水區淨移入4358人居首，大幅領先人口淨移入第二名土城區的1675人，林口區則以1335人排名第三，躋身前段班。

　淡水區位於新北市外圍地區，近一年平均單價約30.7萬元，房價相對親民許多，平均購屋總價約1167萬元，房價相對親民，淡海新市鎮開發多年，住宅與生活機能逐步到位，加上捷運淡水信義線、淡海輕軌及淡江大橋等交通建設，讓部分購屋族得以用較長的通勤時間，換取更寬敞的居住空間，因此吸引首購族、年輕家庭及退休族群移居，帶動淡水人口突破20萬人。而政府也已規畫在淡海新市鎮導入「淡海科學城」計畫，再加上未來淡北道路通車將舒緩淡水地區聯外交通的綜效，可望牽動區域發展，帶動產業升級，吸引就業人口移入，未來區域發展仍有新的想像空間。

　土城區近年受到科技產業、軌道建設以及都市開發共同推進下，逐漸擺脫傳統工業衛星城市的印象。區內擁有土城工業區、頂埔科技園區及永寧科技園區，多家電子與科技業者進駐，創造就業機會，也形成穩定的居住需求。近一年住宅平均單價約每坪46.8萬元，平均總價約1450萬元，相較板橋、中和及新店等新北第一環區域，購屋門檻仍相對容易掌握。除了既有捷運板南線，三鶯線通車後進一步強化土城與三峽、鶯歌的連結，興建中的萬大線二期未來也將擴大軌道路網。土城司法園區及暫緩發展區市地重劃則陸續釋出住宅與商業用地，搭配日月光廣場、土城醫院等設施，補足購物、休閒與醫療機能。產業、交通與生活環境同步提升，成為土城人口淨移入排名第二的重要原因。

　林口區則展現成熟重劃區的吸引力。機場捷運線通車後，林口區快速往返台北車站與桃園機場，也使沿線捷運站周邊成為通勤族購屋熱區，近一年平均單價約43萬元，平均總價約2076萬元。隨著機捷沿線重劃區開發日漸成熟，影視園區、華亞科技園區、林口新創園與AI智慧園區迎來大廠進駐，為林口帶來大量影視與科技產業就業人口，近一年人口淨移入排名第三，躋身前段班。而林口長庚醫院與三井Outlet的醫療資源與商業機能也讓林口地區的生活便利性擁有都會區核心水準。