台中928、國慶檔期 金秋回溫

　隨著928與國慶檔期到來，加上央行第三季理監事會微調鬆綁部分房市管制措施激勵，原先觀望的房市政策面逐步迎來轉機，並在AI與半導體產業鏈擴張、中科高所得族群撐盤下，台中房市跳脫投機炒作，呈現理性務實的「金秋回溫」態勢，尤其話題不斷的14期更迎來推案潮。

　市場人士指出，台中14期為這波自住買盤回流的核心戰場，精銳、雙橡園、順天、豐穀等四大品牌建商自928檔期起合計推案總銷上看200億元。14期坐擁四張犁國中小、馬禮遜國際學校、衛道中學等明星學區聚落，且鄰近11期崇德商圈與74號快速道路，串聯中科園區動線順暢，成為科技新貴與在地換屋族的置產首選。

　其中，精銳建設敦和段新案「精銳AM」，市場熱度超出預期，該案規畫住宅15樓、樓高3.6米，以38至42坪均質3房為主力，每層6戶配置3梯，並規畫2.8米及3米寬平面車位，一樓公設挑高6.5米。據現場人員透露，現階段來客以科技家庭、醫師及換屋族為主，反映中科就業人口增加後，市場對40坪以上家庭型住宅的自住需求；該案自中秋連假前開始潛銷，業者稱目前簽訂約3成。

　此外，雙橡園開發位於台中14期仁平段的預售指標案「雙橡園2658」，預計於今年10月初正式登場，總銷金額約達100億元。該案基地廣達2,658坪，坐擁仁平段極少見的四面臨路完整街廓開發條件，並正對水湳生態公園第一排。採全棟SRC鋼骨結構，規畫82至92坪、3.6米樓高，配置2200坪的私有花園、單進單出車道系統，車道內不會車及獨立貨梯的頂規設計，目前該案的每坪開價與單戶總價尚未對外公布。

　順天建設14期第二號作品「順天ROAM」，主推38至48坪產品，據悉來客反應不俗，外界推估每坪有機會上看8字頭，後續華太、鉅虹新案也將陸續推出。寶輝建設14期美和段「寶輝PARK」總體開發案，則是近年14期最具規模的開發案，該案鄰近823公園，攜手東京麻布台之丘總規畫團隊「株式會社日本設計（NIHON SEKKEI）」打造，並主打80坪稀有大宅客製化產品，據業者透露目前超過一半以上比例成交客戶都是購買80坪，其中「寶輝WATER PARK」、「寶輝GREEN PARK」最高單價都已近80萬。

　進一步觀察中台灣預計第4季進場的大案，寶輝與台灣三井不動產合作在中科特區推出總銷100億元的「寶輝Garden Hills」，基地位於福科路與福雅路口，規畫坪數40至50坪。遠雄在七期推出總銷95億元的「遠雄夏綠蒂」，規畫313戶2至3房產品，坪數25至38坪，預計於國慶檔期公開。

　住商不動產七期南屯店協理黃盟翔指出，政策利空淡化與局部鬆綁，讓剛性買盤信心逐步修復，消費者看屋越趨理性，不再盲目追價，反而更聚焦於建商營建工藝、格局規畫與生活機能等硬實力。近期各案場普遍觀察到帶著家人二訪、複看的換屋族群顯著增加，顯見具備居住品質的優質產品，依然具備扎實的去化動能。