雙十新案搶客 看屋買氣回溫

雙十連假房市推案檔期將至，兩大代銷業者各有新案搶客。新聯陽以總銷650億元的「南港之星」為強銷主力，愛山林則以基隆「悦瑢莊」早鳥選房迎接連假買氣。對於央行房市管制鬆綁後的影響，業者觀察，購屋信心已有改善，不少案場來客量約增加1、2成，不過，市場信心增加，來客能否轉為成交，仍待後續觀察。

　591新建案統計，今年928檔期全台推案個數246案、年減21.2％；總銷金額5452億元，大幅縮水23.3％，創下自2021年以來近6年同期新低，建商態度轉趨保守。不過，央行9月中旬舉行第三季理監事會議，將自然人第二戶購屋貸款最高成數由6成上調至7成，並刪除購地貸款動工切結規定，房市信心回升。

　中央大學台灣經濟發展研究中心與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標，2026年9月調查結果為98.84點，較上月顯著提升8.81點，已創下近18個月新高。

新聯陽南港之星 總銷650億

　新聯陽董事長特助洪承表示，「南港之星」目前已進場籌備，即將展開銷售，總銷650億元，每坪開價150萬至180萬元，是今年雙十檔期正式強銷的重點。隨市場信心稍有回升，業者也希望掌握買方重新出門看屋的機會，加快籌備及推案腳步，在連假檔期爭取客戶目光。

　洪承指出，央行房市管制略有放寬後，市場氣氛改善，讓業者更有意願加速推案，但代銷案何時正式推出，仍須看業主安排與個案準備情況，從籌備到開賣需要時間，各案進場步調不會完全一致。從區域來客表現來看，洪承表示，台北高價宅波動不大，這波變化以台中、高雄較為明顯，尤其一般自住客看屋意願回升，旗下當地個案來客約增加一成，但買方看屋後是否決定購買，仍是後續銷售觀察重點。

　除「南港之星」，新聯陽後續還有位於中和、鄰近秀朗橋站的新案接棒。洪承表示，該案總銷約100億元，目前尚在準備，預期趕不上雙十連假，可能會在11月推出，確切時程仍待確認。

愛山林悦瑢莊 早鳥享優惠

　愛山林方面，業務部區主委簡才富表示，基隆「悦瑢莊」單周來客，由央行宣布放寬前的80組，增至上周100組。他觀察，政策鬆綁後，換屋客對出售舊屋、購買預售屋的信心有所提升，部分原先猶豫的家庭，開始重新評估換屋安排。

　簡才富指出，之前不少換屋客原本擔心舊屋賣不掉，影響購買預售屋的資金調度。他認為，第二戶房貸成數上限放寬至7成後，買方對舊屋出售更有信心，加上股市表現，帶動換屋意願。

　「悦瑢莊」位於基隆麥金路，規畫27至57坪、80餘戶，每坪約40萬至45萬元，早鳥價格略有優惠。簡才富表示，目前客源約六成為基隆在地換屋族，四成是在南港、內湖及汐止上班的客群，交通便利也是買方考量。除了單戶換屋，也有一個家族同時購買兩戶，父母與子女各住一戶，保有各自生活空間，又能就近相互照應。

　新案來客也帶動「美麗上城」及「白天鵝安幔」等個案銷售，部分客戶偏好較小坪數，便轉介至其他產品，形成新案帶動其他建案銷售的效應。