基隆 中古屋熱銷 3社區進全台前10名

　北部房價近年來水漲船高，年輕人只能離開台北市找尋成家空間。不過隨著央行緊縮房市信用，基隆市的房地產交易量也降低。基市府地政處指出，今年成交量較去年同期縮約2000件，但成交價格並沒有因此降低。依最近統計資料顯示，基隆市中正區的「水美／山海觀」社區，更名列全台熱門社區首位。

　中央銀行去年9月實施第7波房市選擇性信用管制措施，藉由資金面來影響房地產成交量和房價。基市府地政處指出，相較於2024年易熱絡的局面，今年中古屋的成交量大幅縮減3成。

　地政處科長陳佩婷指出，以央行實施第7波房市信用管制為基準點，比較去年9月到今年8月的房地交易，可以發現基隆市的交易件數，從前期的6500件降至近期的4485件，中古屋交易件數約少3成。

　日前有房仲業者公布去年全台10大交易熱門社區，基隆市中正區的「水美／山海觀」社區，名列全台熱門社區首位，交易量高達百餘件，平均每3天就有一戶成交。另外，信義區的微笑台北社區排第5名，中正區碧海擎天社區排名第9，基隆市在全台熱銷社區占了3成。

　陳佩婷表示，針對各行政區的社區行情調查資料顯示，山海觀社區近3年來的成交價約在每坪12萬元到20萬元之間。她認為基市很多社區早期購入價低，吸引許多投資客整理後再釋出或出租，是該社區成交量高的主因。

　中信房仲深溪店長劉展麟說，該社區房價相較台北合理許多，再加上社區有巴士直達火車站，門口有國道客運直達北市府轉運站，都是加速社區成交量的主因。

　劉展麟指出，政府的打房策略實施後，房地交易量驟降4成，雖說行政院鬆綁新青安貸款，但實務上僅針對預售屋放貸有利，對中古屋的貸款並沒有太大幫助。然而隨著投資客收手、房市急凍，不少房仲業者可能扛不過寒冬。