房市管制就到這裡 專家解析微幅鬆綁

　中央銀行18日召開第二季理監事會，房市管制會否鬆綁備受關注，央行總裁楊金龍日前接受立委答詢時，一句「就到這裡」已讓房地產業者欣喜若狂，但當天這句話沒頭沒尾，市場解讀不一，此次楊金龍有機會對房市管制態度做更完整說明，以釐清各方揣測。

　央行自2024年9月實施「史上最嚴格」的第七波選擇性信用管制，強大力道被房地產業者喻為「金龍海嘯」，衝擊前所未見。今年3月時，央行無預警宣布將自然人第二戶購屋貸款的成數上限，由原本的5成增至6成，楊金龍當時說法是「微調」，還不到大幅鬆綁空間。

　對於央行會否調整房市管制，楊金龍10日接受立委林德福質詢時，表示「我想到目前為止，事實上是就到這裡啦！基本上是」，雖然這段話沒頭沒尾，但「就到這裡」四個字已讓不動產業者注入強心針，當天多檔營建股直攻漲停價位，出現許久不見的慶祝行情。

　熟悉央行政策的行庫主管說，當天楊金龍與林德福對話很簡短，甚至「就到這裡」講完就被對方打斷，比較像順著立委的話講，並沒有要表達政策的主觀意識，但可以理解房地產業者或許悶太久了，需要些題材振奮。

　行庫主管分析，近年央行針對選擇性信用管制調整，多是「技術面」微調，從先前的協處措施到3月宣布調高自然人第2戶購屋成數，大方向都是如此，既然上一季才鬆綁，這季要「逆勢加碼」機率不太可能，但大幅鬆綁機率也有限，頂多微調或小調。

　行庫主管也說，楊金龍一句「就到這裡」引發市場軒然大波，恐是始料未及，但理監事會後記者會上，楊金龍應會就「就到這裡」有比較完整的說明，屆時央行對房市管制的態度會更為明確些，大家就不必再瞎猜了。