救房市 盼以市場機制取代制衡式打壓

　金龍海嘯後，房市一蹶不振，即使央行今年3月微幅鬆綁第二戶房貸成數，不過根據官方數據，前5月六都建物買賣移轉總量還是年減3.5％。世界不動產聯合會世界總會長張麗莉向政府提出建言，期待以更健康的市場機制取代制衡式打壓，建立兼顧市場需求與居住正義的長期政策。不動產開發公會全聯會理事長楊玉全更指出，希望房貸能回到2024年9月以前水準，特別是在第二戶貸款限制，應考慮父母為子女購房的剛需適時放寬。

　央行理監事會即將召開，外界高度關注房市信用管制是否出現鬆綁。張麗莉受訪時表示，由於目前尚未看到理監事會正式內容，因此不敢斷言政策是否會鬆綁，但她希望能藉此機會向政府提出建言，期待以更健康的市場機制取代制衡式打壓，透過溝通協調與制度設計，建立兼顧市場需求與居住正義的長期政策。「政府不應該用一個版本把所有市場打爛。」張麗莉分析，每個國家都有高價住宅市場，也有滿足一般民眾居住需求的住宅產品，市場本來就存在不同層次與不同類別的需求，不應該用同一套政策處理所有市場問題。

　談及國際經驗，張麗莉提到近期赴奧地利考察時發現，當地政府為推動住宅政策，建立類似專屬住宅基金機制。當政府希望民間開發商協助推動可負擔住宅時，會透過稅務減免、土地政策與金融資源媒合等方式提供支持。

　楊玉全則向政府提出三大建言，首先應回到2024年9月以前的貸款水準，特別是在第二戶的購房限制上，應考慮到許多是父母為子女購房的剛需，適時放寬。

　其次，楊玉全直言，高價住宅認定標準（如高雄及其他縣市4000萬，台北7000萬，新北6000萬）已嚴重脫離市場現實，12年前制定以來，至今未調整，高雄地區許多普通住宅已超過4000萬。導致建商被迫只蓋小宅，無法滿足多人口家庭的居住需求。

　楊玉全並進一步指出，18個月的動工限期並不合理，除開發所涉相關行政程序繁雜外，最近更面臨原物料來源和土方運輸、去向不確定性，難以按時動工。若未動工則減少撥貸成數，導致建商資金斷裂。